Добавить работы Отмеченные0
Работа успешно отмечена.

Отмеченные работы

Просмотренные0

Просмотренные работы

Корзина0
Работа успешно добавлена в корзину.

Корзина

Регистрация

интернет библиотека
Atlants.lv библиотека
4,49 € В корзину
Добавить в список желаний
Хочешь дешевле?
Идентификатор:476922
 
Автор:
Оценка:
Опубликованно: 19.01.2011.
Язык: Латышский
Уровень: Университет
Литературный список: 9 единиц
Ссылки: Использованы
Рассмотреный период: 2000–2010 гг.
Содержание
Nr. Название главы  Стр.
  Ievads    3
1.  Nekustamā īpašuma tirgus un to ietekmējošie faktori    4
2.  Nekustamā īpašuma tirgus analīze    8
2.1.  Dzīvojamo tirdzniecība    8
2.2.  Dzīvokļi jaunuzceltās mājās    12
2.3.  Dzīvojamo telpu īre    14
2.3.1.  Dzīvokļu īre    14
2.3.2.  Privātmāju īre    15
2.4.  Vienģimeņu privātmāju tirdzniecība    15
  Secinājumi un priekšlikumi    19
  Bibliogrāfiskais sarakts    21
Фрагмент работы

Secinājumi un priekšlikumi
1. Nekustamā īpašuma tirgus attīstās tieši tā pat kā attiecīgās valsts ekonomika.
2. Cenu līmenis nekustamajiem īpašumiem ir pārsteidzoši zems dēļ straujā cenu kāpuma.
3. Nekustamo īpašumu cenu samazinājumu veicināja patvaļīgi izsniegtie kredīti.
4. Pieaugot vidējai darba algai, tika izsniegti vairāki kredīti, kas veicināja cenu kāpumu, savukārt samazinoties algai un bankām sākot piesardzīgāk izsniegt kredītus, mājokļu cenas sāka kristies.
5. Straujo cenu pieaugumu veicināja kredītresursu procentu likmju samazinājums, kad starpbanku procentu likme nebija mainījusies.
6. Nekustamā īpašuma cenu ietekmē sociālie, ekonomiskie, tiesiskie un fiziskie faktori.
7. Rīgas pilsētā ļoti lielu lomu spēlē sociālais faktors, kad vietas prestižs lielā mērā nosaka dzīvokļa vai privātmājas cenu. Bolderājā ir vislētākie dzīvokļi, jo tur ir diezgan liels noziedzības līmenis.
8. Fiziskie faktori ietekmē dzīvokļu cenas. Piemēram, Vecrīgā ir visdārgākie dzīvokļi, jo Vecrīga atrodas pašā Rīgas „sirdī”.
9. Dzīvokļu jaunuzceltajās mājas cenu pieaugumu izraisīja tirgū esošais jaunu dzīvokļu deficīts.
10. Pērkot tikko uzceltus dzīvokļus, Cilvēki arvien vairāk meklē dzīvokļus ar augstāku komforta līmeni, tāpēc konkurētspējīgi ir tie projekti, kuros funkcionālie risinājumi to paredz, piemēram, liftus iebūvē ne tikai deviņu un augstāk stāvu mājās, bet arī četrstāvu mājās, ir pieejamas pazemes autostāvvietas, autonoma apkure, funkcionāli ērts mājokļa plānojums, modernas komunikāciju sistēmas u.c.
11. Pieprasījumu pēc dzīvokļu īrēšanas nosaka ikmēneša maksājums par kredītu iegādājoties tādu pašu dzīvokli sev īpašumā. Jo mazāka ir starpība starp šiem diviem maksājumiem, jo izdevīgāk ir dzīvokli pirkt kredītā.
12. Pārskata periodā pēdējo 2 gadu dzīvokļu īres maksājuma samazināšanos noteica īres dzīvokļu lielais piedāvājums, īpašnieka nesamaksātais kredītmaksājums par dzīvokli, komunālo maksājumu pieaugšana apkures sezonā, kaulēšanās par īres maksu, kā arī īrnieku maksātspējas samazināšanās.
13. Piedāvājums, kā arī pieprasījums pēc privātmāju īrēšanas nav liels. Cenu samazinājumu noteica nenomaksātie kredītmaksājumi par privātmāju.
14. Lai gan privātmāju īpatsvars pret dzīvokļiem ir salīdzinoši mazs, pieprasījums ir pietiekoši liels. Izvēloties privātmāju, ģimenes parasti lielāko vērību pievērš vietai, tās infrastruktūrai un cilvēku plūsmām.

15. Lai cenas sāktu atkal augt un nebūtu manāma stagnācija nekustamā īpašuma tirgū, cilvēkiem vajag atsākt tirgoties ar nekustamo īpašumu.
16. Valdībai vajag palīdzēt sildīt ekonomiku, lai cilvēkiem uzlabotos ekonomiskais stāvoklis un tie varētu atsākt pirkt nekustamos īpašumus.
17. Bankām vajag saprātīgi atsākt izsniegt kredītus jauno mājokļu iegādei.

Коментарий автора
Комплект работ:
ВЫГОДНО купить комплект экономия −7,98 €
Комплект работ Nr. 1237326
Загрузить больше похожих работ

Atlants

Выбери способ авторизации

Э-почта + пароль

Э-почта + пароль

Неправильный адрес э-почты или пароль!
Войти

Забыл пароль?

Draugiem.pase
Facebook

Не зарегистрировался?

Зарегистрируйся и получи бесплатно!

Для того, чтобы получить бесплатные материалы с сайта Atlants.lv, необходимо зарегистрироваться. Это просто и займет всего несколько секунд.

Если ты уже зарегистрировался, то просто и сможешь скачивать бесплатные материалы.

Отменить Регистрация