SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
1. Dzīvokļa īpašums ir viens no izplatītākajiem nekustamo īpašumu veidiem Latvijā. Tā nostiprināšanā un attīstībā ir ieinteresēti ne tikai paši īpašnieki, bet arī valsts. Mājokļu politika ir neatņemama valsts ekonomiskās un sociālās politikas sastāvdaļa,
2. Dzīvokļa īpašums daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļi pieder vairākiem īpašniekiem, ir katra īpašnieka atsevišķais īpašums kopā ar attiecīgo kopīpašuma domājamo daļu,
3. Atsevišķais īpašums ir daudzdzīvokļu mājā esoša no pārējās mājas daļas nošķirta telpa vai telpu komplekss, kas kā dzīvoklis, neapdzīvojamā telpa vai mākslinieka darbnīca ir iezīmēts mājas inventarizācijas plānā,
4. Dzīvokļa īpašums rodas, sadalot daudzdzīvokļu māju ar atsevišķu būves kadastra apzīmējumu dzīvokļa īpašumos ( atsevišķais īpašums kopā ar kopīpašuma domājamo daļu ) uz likuma, tiesas sprieduma, līguma vai testamenta pamata,
5. Dzīvokļa īpašuma iegūšana pieskaitāma pie atsavinātajiem īpašuma iegūšanas veidiem. Līgums ir pamatā tādiem atsavinātajiem dzīvokļa īpašuma iegūšanas veidiem kā, piemēram, pirkums, dāvinājums, maiņas, uztura līgums. Likumdošana nenosaka atsavinājuma līguma obligātu noslēgšanu notariālā akta kārtībā.
6. Pie dzīvokļa īpašumiem piederošā kopīpašumā esošā daļa ir daudzdzīvokļu mājas daļa, kas nepieder pie dzīvokļa, neapdzīvojamās telpas vai mākslinieka darbnīcas, kā arī zemes gabals, ja tas nav citas fiziskās vai juridiskās personas īpašumā
7. Ja dzīvokļa īpašums ir nonācis vairāku personu kopīpašumā (mantojot vai citā veidā), katrs kopīpašnieks var jebkurā laikā prasīt kopīpašuma dalīšanu.
8. Atsavinot dzīvokļa īpašumu, pārējiem attiecīgā nama dzīvokļu īpašniekiem nav pirmpirkuma un izpirkuma tiesības, izņemot gadījumu, ja dzīvokļu īpašnieku kopība par to ir pieņēmusi lēmumu un zemesgrāmatā ir izdarīta atzīme par pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu. Pašvaldību pirmpirkuma tiesības neattiecas uz dzīvokļa īpašumu.
9. Pārdodot nekustamu īpašumu, priekšroka ir tam pircējam, kura līgums ierakstīts zemesgrāmatā. Atstumtam pircējam pārdevējs atlīdzina nodarītos zaudējumus,
10. Nekustamo īpašumu pārdevēji un pircēji pirkuma līgumos bieži norāda daudz zemāku pirkuma maksu nekā tā, par kuru viņi vienojās patiesībā. Tas tiek darīts, lai maksātu mazāku valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā.
11. Pārdodot dzīvokļa īpašumu, kurš iegūts laulības laikā vai kurš ir abu laulāto kopmanta, nepieciešama otra laulātā piekrišana.
12. Saskaņā ar likumu „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” fiziskās personas ienākumiem, par kuriem ir jāmaksā nodoklis, tiek pieskaitīti ienākumi no nekustamā īpašuma atsavināšanas. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma atsavināšanas nav jāmaksā par īpašumu, kas maksātāja īpašumā ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz divpadsmit mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas brīdim ir personas deklarētā dzīvesvieta.
13. Dāvinājums ir bezatlīdzības atsavinājuma līgums. Atšķirībā no citiem līgumiem, dāvinātājs var atsaukt dāvinājumu apdāvinātā rupjas nepateicības dēļ, izņemot dāvinājumu atlīdzības nozīmē,
14. Noslēdzot uztura līgumu, kurā kā atlīdzība par uzturu tiek paredzēts dzīvoklis vai māja, uztura ņēmējs zaudē šā īpašuma tiesības uzreiz pēc tā reģistrēšanas zemesgrāmatā uz jaunā īpašnieka jeb uztura devēja vārda,
15. Civillikums izšķir trīs mantojuma pamatus, tie ir, likumiskā, testamentārā un līgumiskā mantošana. Mantojuma lietas ved zvērināts notārs,
16. Privatizācija ir darbību kopums, kuru rezultātā valsts vai pašvaldību daudzdzīvokļu mājās esošos dzīvokļus, neapdzīvojamās telpas, mākslinieku darbnīcas, viendzīvokļa un daudzdzīvokļu mājas iegūst īpašumā fiziskās un juridiskās personas.Dzīvokļa īpašums ir nodibināts līdz ar dzīvokļa īpašnieka īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. Tomēr likumdevējs nenosaka termiņu ierakstīšanai zemesgrāmatā, tāpat kā nenosaka sankcijas par pienākuma neizpildi,
17. Zemesgrāmatas ir visiem pieejamas, un to ierakstiem ir publiska ticamība. Publiskas ticamības principam ir liela nozīme strīdos par īpašuma atsavināšanu.
…
