Straujš ekonomikas un ienākumu pieaugums, ko baudām kopš jaunā gadsimta sākuma, veicinājis arvien lielāku iedzīvotāju tieksmi uzlabot savus dzīves apstākļus. Iedzīvotāju vēlme tikt pie jauna, labāka mājokļa stimulēja krasu aktivitātes pieaugumu nekustamā īpašuma tirgū un tā rezultātā arī strauju mājokļa cenu kāpumu. Ne tikai iedzīvotāji ir ieinteresēti uzlabot dzīves apstākļos. Līdzīga situācija veidojas arī biroju un industriālo platību tirgū, kurs ir pamanāms ļoti liels pieprasījums pēc modernam un kvalitatīvam platībām.
Pēdējo gadu laikā Latvija nokļuvusi finanšu mediju uzmanības centrā ne tikai ar augstu inflāciju un vienu no spēcīgākajiem iekšzemes kopprodukta pieaugumiem pasaulē, bet arī ar straujāko nekustamo īpašumu cenu pieaugumu 2005. un 2006. gadā, kad tās palielinājās par vairāk nekā 60%, dubultīgi pārsniedzot tuvākos sekotājus. Tāpēc var teikt, ka pēdējā laikā Latvijas nekustamo īpašumu tirgū ir vērojama „burbuļa” situācija, kam kopumā ir raksturīgs vispārējs mājokļu cenu straujš kāpums, virs to "īstās vērtības”.
Tēmas aktualitāti pamato arī lielais nekustāmajā īpašumā ieinteresēto dalībnieku skaits, kas ietver gan pircējus, gan pārdevējus, jaunu projektu arhitektus un celtniekus, bankas un starpniekus, kā arī pašreizējās tendences šajā tirgū. Sabiedrības intereses un cenu kāpuma rezultātā tirgus ir kļuvis ne tikai aktīvāks, par ko liecina straujā veikto darījumu palielināšanās, jaunu celtniecības projektu attīstīšanās, hipotekāro kredītu izsniegšanas apjoms, bet arī jūtīgāks pret cenu kritumu, kas nozīmīgi izpaužas pašreiz.
Šeit arī svarīgi minēt, ka nekustāma īpašuma tirgus cieša mijiedarbība ar vairākiem faktoriem, tādiem, ka mājsaimniecību ienākumi, pieejamais dzīvojamais fonds, biroju un industriālo platību piedāvājums, jauno projektu attīstības līmenis, hipotekāra kreditēšana, ir spējīgs ietekmēt situāciju valstī kopumā. Tāda ietekme var izpausties gan pozitīvi, gan negatīvi. Lai samazināt iespējamo negatīvo ietekmi valstī ir ļoti svarīgi veidot stipru, pamatotu un savlaicīgo likumdošanas bāzi, pamatojoties uz kuru pastāvētu iespēja kontrolēt un regulēt nekustama īpašuma tirgu un ar to saistīto faktoru darbību.
Pamatojoties uz visu augstākminēto par darba objektu autors ir definējis - Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences.
No tā izriet, ka darba priekšmets ir - Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstība un to attīstību ietekmējošie faktori.
Darba hipotēze - Latvijā nekustamo īpašumu tirgus ir ļoti dinamisks un straujš, tā attīstība nav vienmērīga visos tirgus segmentos. Ņemot vērā kopējo tendenču ietekmi uz tirgus attīstību, katram tirgus segmentam ir raksturīgas savas izaugsmes iespējas.
Darba mērķis – veikt Latvijas nekustamo īpašumu tirgus analīzi un to ietekmējošo faktoru mijiedarbību, novērtēt tirgus tendences.
Atbilstoši darba mērķim autors izvirza sekojošus darba uzdevumus:
1.Izpētīt nekustamā īpašuma tirgū, to jēdziena būtību, tirgus īpatnības, tirgus veidus un cikliskumu;
2.Veikt nekustamā īpašuma tirgu ietekmējošo faktoru analīzi;
3.Izpētīt un izanalizēt tendences nekustamo īpašumu tirgus segmentos, kā arī izteikt viedokļi par nākotnes tendencēm;
4.Izstrādāt secinājumus un priekšlikumus.
Lai sasniegtu darba mērķi, pārbaudīt hipotēzi un izpildīt uzdevumus autors izmanto sekojošas metodes - vispārpieņemtās ekonomiskās zinātnes kvalitatīvās un kvantitatīvās metodes, tai skaitā analīzes, loģiski konstruktīvās, statistikas, dokumentu un ekspertu vērtējumu metodes. …
