Nekustamā īpašuma apsaimniekošana un tā saistība ar komunālo pakalpojumu parādu civiltiesiskajām sekām

Secinājumi un priekšlikumi
Izpētot normatīvo aktu bāzi, judikatūru attiecībā uz nekustamā īpašuma apsaimniekošanu un komunālo pakalpojumu parādu civiltiesiskajām sekām, autore ir izpildījusi diplomdarba sākumā izvirzīto mērķi.
Analizējot parādu piedziņas tiesiskos risinājumus nekustamo īpašumu apsaimniekošanas jomā, autore secina, ka:
1. Iedzīvotāju maksātspējas pazemināšanās rezultātā būtiski ir pasliktinājusies dzīvojamo māju apsaimniekošanas maksas savlaicīga izpilde;
2. Joprojām ir nekustamie īpašumi, kas nav privatizēti, taču pārvaldnieka pienākumi gan privatizētiem, gan neprivatizētiem dzīvokļiem ir vienādi;
3. Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas parādu dēļ cieš ne tikai namu pārvaldnieki un pamatpakalpojumu sniedzēji, bet arī pārējie dzīvokļu īpašnieki, kuriem nav pienākums apmaksāt komunālos pakalpojumus, kurus tie nav saņēmuši;
4. Dzīvokļa īpašuma likums nepārprotami nosaka dzīvokļu īpašnieku pienākumu segt visus mājas apsaimniekošanas un pārvaldīšanas izdevumus;
5. Tiesību ignorēšana, kas saskatāma nemaksātāju rīcībā, kas kavē godprātīgo dzīvokļu īpašniekiem pildīt savas saistības attiecībā pret dzīvojamo māju apsaimniekotājiem un komunālo pakalpojumu sniedzējiem ir vispārējās tiesiskās apziņas jautājums;
6. Likumā nav noteikts īres parāda lielums naudas izteiksmē, lai tas būtu pamats prasīt īres līguma izbeigšanu;
7. Tieši pēcapmaksas norēķinu kārtība ir būtiskākais iemesls parādsaistībām par piegādāto dabasgāzi;
8. Parādu piedziņai nekustamo īpašumu apsaimniekošanā iespējami dažādi tiesiskie risinājumi, tomēr par visefektīvāko, neskatoties uz ilgstošo laika patēriņu tiek atzīta parādu piedziņa tiesas ceļā;
9. Parāda piedziņai par komunālajiem pakalpojumiem tiesas ceļā visvienkāršākais un ātrākais veids ir maza apmēra prasības pieteikums, turklāt tas ir izmantojams arī gadījumos, kad pakalpojuma saņēmējs nav noslēdzis līgumu ar apsaimniekotāju;
10. Strīdu risināšanā starp apsaimniekotājiem un to klientiem, tiesu sistēmas darba atvieglošanai, ieteicams izmantot alternatīvo strīdu risināšanu, piemēram, mediāciju.

…