Nekustamā īpašuma nodokļa maksātāji ir nekustamā īpašuma īpašnieki, to tiesiskie valdītāji, lietotāji vai nomnieki. Nekustamā īpašuma īpašnieks ir persona, kuras īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu ir nostiprinātas zemesgrāmatā vai, kurai piederošais nekustamais īpašums līdz Zemesgrāmatu likuma spēkā atjaunošanai ir reģistrēts pašvaldībā vai Valsts zemes dienestā.
Par nekustamā īpašuma tiesisko valdītāju uzskatāma :
persona, kurai ar likuma noteiktās institūcijas lēmumu ir nodota par samaksu īpašumā zeme reformas gaitā vai arī ir atjaunotas īpašuma tiesības uz to un zeme ierādīta dabā, kā arī tās personas, kurām īpašuma tiesības uz ēkām vai būvēm atjaunotas likuma noteiktajā kārtībā un kuras tās ir pārņēmusi;
persona, kura nekustamo īpašumu ieguvusi mantojuma ceļā vai pamatojoties uz citām tiesībām.
No 2004.gada 1.janvāra gadījumos, kad nekustamam īpašumam vienlaikus ir gan īpašnieks, gan tiesiskais valdītājs, nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs ir īpašnieks. Šī norma ir radījusi daudz domstarpību starp nodokļu administrāciju un nodokļu maksātājiem, jo ir ļoti daudz gadījumu, kad nekustamā īpašuma atsavināšanas līgumi gadiem ilgi nav koroborēti Zemesgrāmatās. Līdz ar to radot situāciju, ka pircējs jau sen pārvalda iegūto īpašumu, un pārdevējs šo īpašumu vairs neuzskata par savu. Nodoklis jau tika rēķināts ieguvējam pēc noslēgtā darījuma dokumenta. No 2004.gada nekustamā īpašuma nodoklis jāaprēķina tai personai, kas koroborēta Zemesgrāmatās. Šeit rodas pretruna, jo likums par Zemesgrāmatām nenosaka termiņu, kādā iegūtais nekustamais īpašums ir jāreģistrē Zemesgrāmatās.
Par kopīpašumu, kas pieder vairākām personām, katra persona maksā atbilstoši savai daļai, bet ja nekustamais īpašums pieder valstij vai pašvaldībai, tad nekustamā īpašuma nodokli maksā tā lietotājs, bet ja tāda nav - nomnieks.
Katra pašvaldība par nekustamā īpašuma nodokļa apmēru, kas tiek noteikts 1.5% apmērā no kadastrālās vērtības, piemērojot normatīvajos aktos noteiktos atvieglojumus, kārtējam taksācijas gadam paziņo maksātājam līdz tā paša gada 15.februārim, nosūtot maksāšanas paziņojumu viņam vai viņa pilnvarotajai personai pēc norādītās adreses. Savukārt, ja nodokļa maksātājs nav saņēmis šādu maksāšanas paziņojumu, tad viņa pienākums ir mēneša laikā rakstveidā par to paziņot pašvaldībai, kas iekasē nodokli.
Nodokļa maksātāji ēku un būvju deklarācijas aizpilda paši un iesniedz pašvaldībā un VID līdz katra gada 1.februārim. Deklarācijā tiek norādīta paredzamā gada vidējā ar nodokli apliekamā ēku un būvju inventarizācijas vai bilances vērtība, un attiecīgajā gadā maksājamā nodokļa apmērs. Nodokļu maksātāji iesniedz arī ēku un būvju deklarācijas pielikumu - “Ar nekustamā īpašuma nodokli apliekamo ēku un būvju saraksts”, kurā tiek uzrādīts ēkas numurs, nosaukums, atrašanās vieta (adrese), liters, zīmes kadastra numurs, bilances vai inventarizācijas vērtība uz taksācijas gada 1.janvāri un apliekamā vērtība taksācijas gadā.…
