Romānā aprakstītie notikumi norisinās 19. gadsimtā, Anglijā. Galvenā romāna varone Džeina Eira kļūst par bāreni jau bērnības laikā, paliekot dzīvot kopā ar savu tēvoci. Džeinas sākotnējā dzīves posma apstākļi nav bijuši spīdoši, tā kā viņai nācies piedzīvot pret viņu vērstu nepatīkamo izturēšanos.
Pieaugot un kā studentam nolemjot doties tālāk dzīvē, Džeina Eira sameklē darbu Tornfīldā, kur Edvarda Ročestera prasībām viņa atbilst kā audzinātāja franču dejotāja meitai Adelai. Laikam ejot, Edvarda un Džeinas starpā rodas nenoliedzamas jūtas, kas viņus abus noved līdz laulībai, taču kāzu dienā tiek atklāts, ka misteram Ročesteram jau ir sieva, kura bijusi ieslēgta mājas bēniņos vardarbīgās uzvedības dēļ, un šīs kāzas ir nelikumīgas.
Kad Džeina pamet Tornfīldu, lai uzsāktu jaunu dzīvi citviet, savā prātā izdzird Ročestera lūgumus atgriezties un ir spiesta doties atpakaļ, kur nonāk pie nodedzinātās muižas, kuru uzliesmoja ugunsgrēkā bojā gājusī Edvarda Ročestera likumīgā sieva. Ugunsgrēka rezultātā misters Ročestera zaudē redzi, taču tas netraucē Džeinas Eiras un Edvarda Ročestera mīlas stāsta gaitām turpināt iesākto ceļu.…