Ķīlu zīmei kā vērtspapīram piemīt daudzas obligācijas īpašības: tā ir publiskās apgrozības parāda vērtspapīrs; ir ilgtermiņa vērtspapīrs; pastāv emitenta saistības pret kreditoriem, nominālmaksas atmaksa un procentu periodiska izmaksa. Ķīlu zīmes cieši saistītas ar nekustamo īpašumu, hipotēku, hipotekāro aizdevumu un nekustamā īpašuma reģistrēšanu. Nekustamais īpašums ir zeme un ar to saistītie objekti, kuru atrašanās vietu nevar mainīt. Jebkuram nekustamajam īpašumam jābūt novērtējumam. Hipotēkas un ķīlu zīmes ir saistītas ar tirgus vērtību. Precīza ķīlas tirgus vērtības noteikšana pirms aizdevuma izsniegšanas ir viens no hipotekārās kreditēšanas sistēmas pamatiem. Nekustamā īpašuma tirgus vērtība ir vērtēšanas dienā noteiktā naudas summa, par kādu īpašums var tikt pārdots, ja pārdevējs un pircējs rīkojas kompetenti. Lai nekustamo īpašumu varētu izmantot kā ķīlu, tad tam jābūt arī apdrošinātam. Hipotēka ir nekustamā īpašuma ieķīlājums, nenododot valdījumu, bet tikai dodot tiesības uz noteiktu svešas nekustamās mantas vērtību. Pati ieķīlātā manta paliek parādnieka pārvaldījumā, kuram ir pienākums izmaksāt kreditoram procentus un pakāpeniski dzēst parādu. Hipotekārais aizdevums ir kredīts, kas nodrošināts ar nekustamā īpašuma ieķīlājumu atbilstoši esošai likumdošanai. Bankas, kas nodarbojas ar hipotēkām, var emitēt vērtspapīrus, kurus sauc par ķīlu zīmēm (mortgage bond). Ķīlu zīme ir bankas emitēts publiskās apgrozības vērtspapīrs, kurā nostiprinātas parāda saistības, kas segtas ar nekustamā īpašuma ieķīlājumu kredītiestādē un apliecina emitenta saistības tā turētājam dzēst vērtspapīra nominālvērtību un maksāt fiksētu ienākumu .…
