Nekustamā īpašuma ekonomikas mājas darbs

9. Nekustamā īpašuma ekonomikas galvenā problēma - ko, kā un priekš kā ražot nekustamās preces?
Viena no pēdējo laiku nekustamā īpašuma problēmām ir, ka ārvalstu investori izpērk Latvijas īpašumus, jo uzturēšanās atļaujas var „nopirkt” tie investori, kuri Latvijas lielākajās pilsētās nopērk nekustamo īpašumu par 100 000, bet laukos par 50 000 latiem.
Jau pēc gada vai diviem Latvija atkal var piedzīvot kvalitatīva nekustamā īpašuma deficītu.

10.Vai NIE pamatproblēma ir atrisināma un kā tas iespējams?
Pašreizējā nekustamā īpašuma vērtēšanas sistēma un nodokļu politika neveido taisnīgus nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) maksājumus, jo ir nesamērīgs slogs ēkām un zemei. Kā ziņots, Finanšu ministrija 2012.gadā neplāno ieviest būtiskas izmaiņas NĪN jomā un atsevišķām pašvaldībām nākamgad būtu jāmeklē individuāli risinājumi. Ar premjera rīkojumu izveidotā darba grupa NĪN sistēmas uzlabošanai vienojusies, ka pārmaiņas šajā jomā Latvijā būtu ieteicams ieviest no 2013.gada, iekļaujot gan kadastrālās vērtēšanas uzlabošanu, gan nodokļa piemērošanas un likmes plašu izvērtējumu.

11. Kādi priekšnoteikumi nepieciešami, lai atrisinātu NIE pamatproblēmu?
Es uzskatu, ka nepieciešama valsts tiesiska pārraudzība pār darījumiem ar nekustamo īpašumu, nepieciešami ar likumu definēti visi tirgus "spēlētāji", to funkcijas, pienākumi un atbildība, nepieciešama par visiem darījumiem veidota vienota datu bāze, bet protams tas būs iespejams tikai tad ja būs veikti uzlabojumi likumdošanā.
…