Dzīvojamās mājas pārvaldnieks un tā tiesības un pienākumi

Pārvaldnieka kā pilnvarotas personas darbība
Pārvaldnieka kā pilnvarotās personas darbība ir saistīta ar dažādu līgumu slēgšanu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem piemēram, par koplietošanas elektroenerģiju, kā arī līgumu slēgšanu par zemes nomu u.c.
Augstākās tiesas Civillietu departamenta 2016. gada 20.aprīļa spriedumā lietā Nr. SKC–5/2016 ir analizēts dzīvojamo māju pārvaldīšanas attiecībās paredzēts speciāls pilnvarojuma veids. Šajā spriedumā tiesa ir secinājusi, ka jautājumā par zemes nomu primāri tiesiskās attiecības ir starp zemes īpašnieku un dzīvokļa īpašnieku. Tomēr, pieņemot Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, likumdevējs šajās tiesiskajās attiecības ir iesaistījis arī trešo personu – pārvaldnieku. Nosakot šī likuma 11.panta otrās daļas 7.punktā, ka dzīvokļa īpašnieki, noslēdzot pārvaldīšanas līgumu, var uzdot pārvaldniekam pieņemt lēmumu, slēgt līgumus viņa vietā, kā arī veikt maksājumus un saņemt maksājumus, likumdevējs dzīvojamo māju pārvaldīšanas tiesiskajās attiecībās ir paredzējis arī speciālu pilnvarojuma veidu, kas atšķiras no Civillikuma vispārējiem noteikumiem par pilnvarojumu. Dzīvokļu īpašnieku pilnvarojums slēgt līgumus viņu vietā nozīmē pārvaldnieka tiesības slēgt līgumu savā vārdā, dzīvokļu īpašnieku labā, interesēs un uz viņu rēķina. …