Hipotekārā kredīta iegūšanas iespējas Latvijā

Hipotekārais kredīts ir aizdevums, kas nodrošināts ar Zemesgrāmatā ierakstītu nekustamā īpašuma ieķīlājamu (hipotēku) atbilstoši Civillikuma noteikumiem. (Kudinska M., 2008, 18. lpp.)
Ņemot vērā faktu, ka pēdējo gadu laikā vērojama nekustamā īpašuma tirgus strauja attīstība, kļuvušas pieņemamas aizdevumu procentu likmes, bankas ir paplašinājušas savu darbību hipotekāro kredītu jomā. Hipotekārā kredīta ņēmējs var būt kā privātpersona, kurai pieder Zemesgrāmatā reģistrēts nekustāmais īpašums.
Hipotekārā kredīta izmantošanas mērķis ir saistīts ar nekustamā īpašuma iegādi, būvniecību, rekonstrukciju vai remontu.
Pirms izsniedz hipotekāro kredītu, ir jāiziet cauri septiņiem posmiem, kas parādīts 1.1. attēlā. Pēc autores domām tas tikai pierāda to, ka kredīta iegādāšanās process ir sarežģīts. Viens no pirmajiem soļiem, protams, ir bankas izvēle, kur topošais banku klients izvērtē tā noteikumus un nepieciešamos dokumentus, lai varētu saņemt hipotekāro kredītu. Bankai ir jāizvērtē īpašuma patiesā vērtība, lai nepārsniegtu izmaksājamo summu. Klientam īpašums ir jāapdrošina, lai mazinātu riska pakāpi zaudēt gan naudu, gan īpašumu. Kad tas tiek izdarīts, banka ir tiesīga izsniegt hipotekāro kredītu klientam, lai varētu iegādāties noskatīto īpašumu.

Hipotekārā aizdevuma raksturīgās pazīmes:
1.Mērķis: nekustamā īpašuma (māja, dzīvoklis, zeme) iegāde, būvniecība, remonts;
2.Finansējuma daļa: aizdevums var būt līdz 90% no nekustamā īpašuma vērtības;
3.Termiņš: Latvijā hipotekāro aizdevumu termiņš ir līdz 40 gadiem;
4.Atmaksāšana: notiek saskaņā ar kredīta atmaksas grafiku, kas ir kredīta līguma sastāvdaļa;
5.Nodrošinājums: Zemesgrāmatā ierakstītais nekustamā īpašuma ieķīlājums (hipotēka).…