Hipotekārās ķīlu zīme, to tirgus procedūras Latvijā

Hipotekāro ķīlu zīmju emisiju un apgrozību regulē "Hipotekāro ķīlu zīmju likums", likums "Par vērtspapīriem" un likumā "Par Vērtspapīru tirgus komisiju" noteiktajos gadījumos izdotie Vērtspapīru tirgus komisijas normatīvie akti.
Hipotekārās ķīlu zīmes ir viens no refinansēšanas avotiem kā iegūt naudas līdzekļus kredīta izsniegšanai pret hipotekāro ķīlu.
Latvijas apstākļiem svarīgākais hipotekārās kreditēšanas attīstības priekšnoteikums ir tai atbilstošu finansu resursu veidošana. Lai nodrošinātu piesaistīto līdzekļu drošību un panāktu to mērķtiecīgu izmantošanu, kapitalizāciju nekustamajā īpašumā, Ministru kabinets pieņēma speciālu hipotekārās kredītsistēmas veidošanas koncepciju. Saskaņa ar Šo koncepciju tika sagatavots un Saeima 1998.gada septembri pieņēma Hipotekāro ķīlu zīmju likumu. Šis likums ir pakārtots investoru interešu aizsardzībai.
Hipotekāro ķīlu zīmju emisijas tiesības ir nevis tikai specializētajām hipotēku bankām, bet jebkurai bankai, kas atbilst Hipotekāro ķīlu zīmju likumā noteiktajiem kritērijiem. Saskaņā ar Hipotekāro ķīlu zīmju likumu bankām ir tiesības emitēt ķīlu zīmes pie šādiem noteikumiem:
ir atļautas visas finansu operācijas bez ierobežojumiem;
kapitāls ir ne mazāks par 8 miljoniem eiro (5 miljoni latu);
ir iesniegti apstiprināti hipotekāro darījumu noteikumi;
ir nodrošināta reģistrā iekļautā seguma šķirta pārvaldīšana no citiem aktīviem.
Hipotekārās ķīlu zīmes vērtspapīru tirgū ieņem svarīgu vietu to īpašā nodrošinājuma dēļ. Hipotekārā ķīlu zīme (mortgage bond) ir hipotekāro kredītiestāžu emitēts vērtspapīrs, kura vērtība nodrošināta ar ieķīlāto nekustamo īpašumu un kurš laists apgrozībā uz hipotēkas pamata.
Šobrīd Hipotēku banka ir vienīgā banka Latvijā, kas emitējusi hipotekārās ķīlu zīmes. Hipotekārās ķīlu zīmes tiek emitētas pamatojoties uz Hipotekāro ķīlu zīmju likumu, kurš garantē ieguldījumu drošību.…