Ķīlas tiesībām ir liela nozīme mūsdienu sabiedrībā. Ikviens iedzīvotājs vēlas vai nu izveidot savu uzņēmumu vai iegādāties kādu preci, kura maksā vairāk nekā viņam pieder, tāpēc nekas cits neatliek kā aizņemties naudu no kredītiestādes, vai arī atteikties no saviem mērķiem. Mērķtiecīgākie cilvēki izvēlas naudu aizņemties. Lai no kradītiestādes saņemtu aizdevumu, ir nepieciešams savu mērķi pamatot. Kredītiestādes prasa kādu lietu (ķīlu) kā garantiju, ka nauda tiks atdota. Tā rodas pirmā saskarsme ar ķīlas tiesībām. Par ķīlu parasti tiek dots savs īpašums- gan kustams, gan nekustams.
Darbā aplūkoju kādas ir ķīlas tiesību funkcijas, kā tās rodas un kādi ir to veidi. Kā arī aplūkoju kā tiek ieķīlāts nekustamais īpašums.
Pēc īpašuma, kam normatīvā civiltiesiskā sabiedrībā piekrīt galvenā loma, nākošo vietu lietu tiesību institūtu starpā ieņem ķīlas tiesība.
Saskaņā ar Civillikuma 1278.pantu, ķīlas tiesība ir tāda tiesība uz svešu lietu, uz kuras pamata šī lieta nodrošina kreditoram viņa prasījumu tādā kārtā, ka viņš var no tās dabūt šā prasījuma samaksu. Ķīla ir t.s. reālais saistību nodrošinājums jeb reālais kredīts. Atšķirībā no saistību personiska nodrošinājuma - galvojuma - ķīlas tiesība nav saistīta ar noteiktu personu, bet gan ar ķīlas priekšmetu. Tā paliek spēkā, mainoties ķīlas priekšmeta īpašniekam. Parasti ķīlas devējs ir pats parādnieks. Taču tā var būt arī cita persona. No ķīlas tiesību pastāvēšanas viedokļa ir svarīgi tikai, lai ķīlas devējam patiešām būtu tiesība ķīlas tiesību nodibināt. Šādas tiesības nav, ja lieta ieķīlātajam nepieder vai arī pastāv atsavināšanas aizliegums.
Ķīlas tiesība kā lietu tiesība ļauj ķīlas ņēmējam izmantot ieķīlāto lietu kā parāda saistības nodrošinājumu tādējādi, ka viņš var dabūt parāda samaksu no pašas ieķīlātās lietas vai arī no tās pārdošanā saņemtās naudas.
Ķīlas tiesība būtiski atšķiras no citām lietu tiesībām uz svešu lietu (izpirkuma tiesība, servitūts). Galvenās ir šādas trīs atšķirības:
1) ķīlas tiesība ir blakus tiesība prasījumam;
2) ķīlas tiesība dod iespēju atņemt īpašuma tiesību pret īpašnieka gribu;
3) ķīlas kā lietu tiesības priekšmets var būt arī bezķermeniska lieta, t.i., tiesība.…
