Nekustamā īpašuma ierakstīšana zemesgrāmatā - vispārīgā kārtība

Nekustamā īpašuma ierakstīšana zemesgrāmatā, tas ir process, kas veicams, lai nostiprinātu savas tiesības uz nekustamo īpašumu. Zemesgrāmatas ir visiem pieejamas, un to ierakstiem ir publiska ticamība. Zemesgrāmatu likuma pirmais pants nosaka: “Zemesgrāmatās ieraksta nekustamus īpašumus un nostiprina ar tiem saistītās tiesības”1
Personas tiesības uz īpašumu Latvijā garantē LR Satversmes 105. pants: “Ikvienam ir tiesības uz īpašumu. Īpašumu nedrīkst izmantot pretēji sabiedrības interesēm. Īpašuma tiesības drīkst ierobežot vienīgi saskaņā ar likumu. Īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām pieļaujama tikai izņēmuma gadījumos uz atsevišķa likuma pamata pret taisnīgu atlīdzību”2. Sākumā pirms sākam runāt par nekustamo īpašumu ierakstīšanu zemesgrāmatā vajadzētu noskaidrot kas tad ir nekustams īpašums. Nekustama manta, nekustama lieta – īpašuma attiecību objekts, kas nav pārvietojams (zeme) vai nekaitējot tā saimnieciskajam mērķim (māja, cita būve, dzelzceļš ar piederumiem). Īpašuma tiesības uz nekustamu mantu, lietu, kā arī to apgrūtinājumus nostiprina zemesgrāmatās. Atsavinājuma darījumos nekustamas manats, lietas nodošanu aizstāj ieraksts zemesgrāmatās. Īpaši noteikumi ir par tādiem nekustamiem īpašumiem, mantām raksturīgiem tiesiskiem institūtiem kā reālservitūts, hipotēka, pirmpirkuma un izpirkuma tiesības…