Tika plānots pētīt nekustamā īpašuma tirgu Jelgavas pilsētā, taču, lai to pētītu vajadzēja iepazīties sīkāk ar to kā izprast jēdzienu „nekustamais īpašums”, respektīvi, kā tas tiek apzīmēts Latvijas Republikas reglamentējošajos aktos, kā tas tiek apzīmēts Jelgavas pašvaldības saistošajos noteikumos, un kā to iedala pēc Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem. Kad tas tika izdarīts, radās nepieciešamība izpētīt jēdziena „nekustamā īpašuma tirgus” nozīmi. Šo ekonomikas nozari varēja sadalīt vēl sīkāk, un arī tas ir aprakstīts šajā darbā. Nākamais uzdevums bija iepazīties ar nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem, un iestādēm kas palīdz šim tirgum progresēt – komercbankām.
Ļoti interesanta bija iespēja šo nozari izpētīt tuvāk, jo iespējams arī tālāko izglītību saistīšu ar ekonomiku.
Pēc Latvijas neatkarības proklamēšanas valstī notiek intensīva valsts sabiedriskās iekārtas un ekonomikas pārkārtošana atbilstoši demokrātiskas valsts jēdzienam un brīvā tirgus ekonomikas principiem. Būtiskas izmaiņas ir piedzīvojusi nekustamo īpašumu politika un ar to saistītie procesi – nekustamo īpašumu privatizācija un nekustamā īpašuma tirgus attīstība, kas atstāja būtisku ietekmi uz sabiedrību. Mūsu bijušās padomju sabiedrības izpratnē nekustamais īpašums neko nenozīmēja, jo tā mums vienkārši nebija, lielākoties tas piederēja valstij vai pašvaldībām. Arī uzreiz pēc proklamēšanas tas piederēja valstij vai pašvaldībām, bet to bija iespējams privatizēt. Pēc Jelgavas zemesgrāmatu nodaļas sniegtajiem datiem pirmā nekustamā īpašuma tiesību atjaunošana notiek 1993. gada decembrī, kas arī bija pirmais Jelgavas zemesgrāmatu nodaļā ierakstītais dzīvoklis. 1994. gadā Jelgavas pilsētā jau privatizē 120 īpašumus, un slēdz 6 pirkuma līgumus, tas nozīmē, ka sāk veidoties nekustamā īpašuma tirgus.
Es uzskatu, ka jelgavniekiem varētu šķist interesanti iepazīties ar to kā iesākās nekustamā īpašuma tirgus Jelgavas pilsētā un kā tas attīstījās.
Hipotēze: nekustamā īpašuma tirgum Jelgavas pilsētā ir iespējams noteikt tā attīstību ietekmējošos faktorus.
Darba mērķis: pētīt nekustamo īpašumu tirgu Jelgavas pilsētā, atrast tā attīstības cēloņus un to raksturot.
Darba uzdevumi.
1.Atrast un analizēt reglamentējošos aktus par nekustamo īpašumu
2.Pētīt nekustamo īpašumu klasifikāciju
3.Pētīt Jelgavas pilsētā veikto darījumu skaita pieaugumu
4.Tikties ar nekustamo īpašumu biroju pārstāvjiem
5.Analizēt iegūto informāciju
6.Veidot uzskatāmus grafikus par cenu pieaugumiem
7.Aptaujāt potenciālos pircējus
Pētnieciskās metodes:
1.Literatūras izpēte
2.Informācijas apkopošana grafikos
3.Aptaujas
Darba struktūra:
Darbs sastāv no divām daļām – teorētiskās un praktiskās daļas. Teorētiskajā daļā ir iekļautas teorētiskās atziņas no pētītās literatūras. Praktiskā daļa balstās uz autora vākto informāciju un pētnieciskajām metodēm. Darba apjoms ir 20 lapas un tas satur sešas diagrammas.…
