IEVADS
Nekustamā īpašuma tirgus nav konstanta vērtība, tam ir tendence mainīties dažādu faktoru ietekmē. Pēdējo gadu laikā Latvijā bija vērojams izteikts nekustamā īpašuma cenu kāpums, nekustamā īpašumu cenas pāris gadu laikā atsevišķos tirgus segmentos bija pieaugušas vairākas reizes. Taču pašreizējā periodā Latvijā nekustamā īpašuma tirgū vērojams cenu kritums, šī situācija iespaido gan privātpersonas, gan valsti kopumā, jo nekustamā īpašuma tirgus un tā attīstība ir nozīmīgs valsts ekonomiskās attīstības process. Tēmas aktualitāti pamato lielā sabiedrības daļa, kas saistīta ar nekustamā īpašuma jomu. Tie ir mājokļu un zemes pircēji un īrētāji, personas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma būvniecību – nekustamo īpašumu projektu attīstītāji, vadītāji, kā arī celtnieki – un bankas, kas finansē šos projektus. Šis straujais cenu kritums ir atstājis negatīvu ietekmi uz jauno daudzdzīvokļu projektu attīstītājiem - jaunos projektus vairs nav iespējams realizēt, jo nav nepieciešamā finansējuma, jo bankas ir kļuvušas atturīgākas kreditēšanas jomā. Nekustamā īpašuma cenu kritums pat ļoti ietekmējis ir banku sektoru, jo kreditējot gan privātpersonas, gan nekustamo īpašumu projektus tās uzņēmās zināmu risku, un uz doto brīdi liels skaits kredītu ņēmēju vairs nav spējīgi tos atmaksāt. Laiks, kad Latvijas iedzīvotāji varēja paņemt kredītu mājokļa iegādei bez īpašām prasībām, šķiet ir aizgājis un tik drīz neatgriezīsies.
Būtībā nekustamā īpašuma tirgus atspoguļo ekonomisko situāciju valstī un situācija, kāda valda šobrīd Latvijas nekustamo īpašumu tirgū bija sagaidāma, jo atskatoties uz līdz šim novērotajām banku un nekustamā īpašuma sektora krīzēm dažādās pasaules valstīs, var konstatēt, ka pirms nekustamā īpašuma cenu krituma, ļoti bieži ir novērojams nekustamā īpašuma cenu kāpums.
Darba objekts - Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences.
Darba priekšmets - Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstība un to ietekmējošie faktori
Darba mērķis- Izpētīt nekustamā īpašuma tirgus tendences Latvijā, to mainīšanās cēloņus.
Darba uzdevumi:
1. Apkopot informāciju par nekustamiem īpašumiem un ar to saistīto likumdošanu;
2. Apkopot informāciju par nekustamā īpašuma tirgu ietekmējošiem faktoriem;
3. Apkopot informāciju par nekustamā īpašuma tirgus tendencēm Latvijā;
4. Veikt apkopotās informācijas izpēti un analīzi.
…
