Operācijas ar nekustamo īpašumu, noma un cita komercdarbība

Diagrammā ir atspoguļota pakalpojumu jomas struktūra, procentos no iekšzemes kopprodukta, sākot no 1995. gada līdz 2002. gadam. Salīdzinot 1996. gadu ar 1995. gadu operācijas ar nekustamo īpašumu, nomu un citu komercdarbību, procentos no IKP, samazinājās par vienu procentu, sakarā ar Krievijas krīzi, taču pēc tam ar katru gadu situācija uzlabojās un to sekmēja šādi faktori:
tiesiski pamatoti lēmumi par nekustamā īpašuma objektu reprivatizāciju;
valsts un pašvaldību īpašumu privatizācija;
dzīvokļu fondu privatizācija;
zemju un mežu privatizācija.[2;229]
2001. gadā situāciju uzlaboja banku kredītpolitika, jo šajā laikā faktiski bija pabeigta nekustamo īpašumu objektu privatizācija, līdz ar to samazinājās hipotekāro kredītu procentu likmes. Pirms dažiem gadiem hipotekāro kredītu likmes krietni pārsniedza 10%, bet 2001. gadā vidējā hipotekāro kredītu likme bija tikai 8%. Dzīvokļa iegādei kredītus vislabprātāk dod tad, ja tos ņem cilvēks, kura ģimenes ienākumi mēnesī ir 300-600 latu lieli.[12;8]
Nekustamā īpašuma iegādei ar līzinga nosacījumiem vai uz kredīta ir gan priekšrocības, gan trūkumi. Kredīta gadījumā jaunā dzīvokļa vai mājokļa īpašnieks ir kredītņēmējs, un viņam parasti ir tiesības brīvi rīkoties ar īpašuma, piemēram, to pārdodot. Ar līzinga nosacījumiem iegādātā dzīvokļa īpašnieks ir līzinga devējs, bet līzinga ņēmējs maksā par īpašumu, kas līdz visu saistību izpildīšanai viņam nepieder.[3;78]
Nekustamā īpašuma tirgus mūsu valstī ir ļoti jauns un izveidojies reizē ar valstiskās neatkarības atgūšanu un privātā īpašuma atzīšanu.[7;70] Tāpēc šajā pakalpojumu nozarē trūkst zinošu tirgus speciālistu un dalībnieku. Liela daļa nekustamā īpašuma darījumu tiek veikta nelegāli, tas ir, norēķini notiek skaidrā naudā, un darījuma norisi vada nevis licencēta persona vai uzņēmums, bet tā sauktie kaktu mākleri, jeb spekulanti. Lai izvairītos no riska un sarežģījumiem, ieteicams pieaicināt profesionālu nekustamā īpašuma tirgus darījuma starpnieku – mākleri.…