Mūsdienās cilvēkiem joprojām ir neskaidrības, kas ir pirmpirkuma tiesības, kam ir pirmpirkuma tiesības, kā konkrēti praksē ar tām rīkoties, kādā kārtībā tiek realizētas pirmpirkuma tiesības, kā rīkoties, ja pašvaldība izsaka savu piekrišanu pirkt nekustamo īpašumu utt. Lai labāk izprastu pirmpirkuma tiesības, ir nepieciešams izskatīt ne tikai tās normas, kuras regulē Civillikums, bet arī attiecīgos Saeimas pieņemtos un Valsts prezidenta izsludinātos likumus, Ministru kabineta Noteikumus un sekot līdzi pieņemtajiem grozījumiem.
Savā darbā es centīšos izskaidrot, kas ir pirmpirkuma tiesība, kam tā pieder, kas notiek, ja kopīpašnieks zināmos termiņa ietvaros tā tiek izlietota, kas izriet no tā, ja vienlaikus pirmpirkuma tiesību izlietojuši vairāki kopīpašnieki, kas notiek, ja pirmpirkuma tiesība netiek izlietota, kādos gadījumos pašvaldībai pirmpirkuma tiesības nav jāpiedāvā, kas notiek, ja valstij un pašvaldībai pieder pirmpirkuma tiesības uz vienu un to pašu lietu. Vai izpildot visus paredzētos noteikumus radīsies vēl kādas problēmas?
Meklējot atbildes uz šiem jautājumiem, lielākoties izmantoju zvērinātā advokāta A. Grūtupa darbus. Ar pirmpirkuma tiesībām saistītās problēmas palīdzēja izprast arī zvērinātās notāres S. Krūmiņas raksti žurnālā “Mans Īpašums” u. c.
Ar pirmpirkuma tiesību pārdevējs pielīgst sev priekšrocību pirkt lietu, ja pircējs to pārdotu tālāk.
Pirmpirkuma tiesība nav izlietojama, kad pircējs lietu atsavina nevis pārdodot, bet citādi(CL 2060.p.).1
Pirmpirkuma tiesība ir saistību tiesība, bet tā var iegūt arī lietisku spēku, ja to ieraksta zemesgrāmatā, un tā var attiekties gan uz kustamu, gan nekustamu lietu. Pirmpirkuma tiesība ir izmantojama tikai tad, ja tā iekļauta pirkuma līgumā, bet šāda tiesība pastāv arī uz likuma pamata bez līgumiskās pirmpirkuma tiesības. Civillikuma 2060.pants nosaka, ka pirmpirkuma tiesības ir ar likumu vai tiesisku darījumu nodibinātas tiesības lietas pārdevējam, kas dod viņam priekšrocību pirkt šo lietu gadījumā, ja pārdevējs to pārdod tālāk.2
Latvijas praksē bieži tiek izmantota iespēja pirkuma līguma blakus līgumā, līdzējiem vienojoties, iekļaut pirmpirkuma tiesības. Tas attiecas arī uz nomas un īres līgumiem (CL 2127.p.).3
11.2. Pirmpirkuma tiesības izlietošana
2
Pircējam ir tiesība pārdot lietu, kas pirkta ar pirmpirkuma pielīgumu, citai personai, bet viņam tā tūliņ pēc jaunā līguma noslēgšanas jāpiedāvā pirmpirkuma tiesīgajam. Pēdējam par to, vai viņš grib šo tiesību izlietot vai nē, jāpaziņo: 1) par kustamām lietām – nekavējoties, 2) par nekustamām – divu mēnešu laikā, tad pirmpirkuma tiesība izbeidzas.
Ja pirmpirkuma tiesīgais nedod atbildi noliktā laikā, tad viņa pirmpirkuma tiesība izbeidzas (CL 2061.p.).
Ja īpašnieks minētā termiņa ietvaros izlieto savu pirmpirkuma tiesību, tad nodibinās tāds tiesisks stāvoklis, it kā viņš pats būtu noslēdzis pirkuma līgumu.…
