Zemes tirgus vērtības noteikšana Berģos ar salīdzināšanas metodi

Ievads

Nepieciešamībai novērtēt īpašumu var būt ļoti dažādi iemesli. Raksturīgākais vērtēšanas mērķis ir īpašuma tirgus vērtības noteikšana [1;9]. Savā darbā veicām zemes tirgus vērtības noteikšanu Berģos ar salīdzināšanas metodi.
Nekustamā īpašuma tirgus vērtība ir dotā īpašuma raksturlielumi (zemes apbūves un visu ietekmējošo faktoru summa noteiktā ekonomiskā situācijā), kas izteikti atbilstoši naudas izteiksmē.[1;16]. Tirgus vērtība ir visdažādākā cena, par kuru tirgū var pārdot īpašumu.
Šī praktiskā darba mērķis ir: noskaidrot nekustamā īpašuma (zemes) tirgus vērtību, izmantojot salīdzināšanas metodi.
Uzdevumi:1. Izvēlēties 3 nekustamos īpašumus un raksturot to atrašanās vietas;
2. Pievērst uzmanību vērtējamā gruntsgabala īpatnībām;
3. Salīdzināt nekustamo īpašumu raksturojumus;
4. Izvērtēt cenu izmaiņu tendences;
5. Veikt zemes cenu salīdzinājumu ar citiem rajoniem;
6. Izvērtēt cenu izmaiņas tendences pa sezonām;
7. Veikt interviju ar nekustamā īpašuma mākleri par tirgus situāciju Berģos, Rīgā un Latvijā.

Lai pēc iespējas labāk veiktu praktisko darbu, notika darba organizācija - darba uzdevumi tika sadalīti starp darba veicējiem. Inese Pallo un Santa Buholce veica nekustamo īpašumu raksturošanu un pievērsa uzmanību gruntsgabala īpatnībām. Nekustamā īpašuma raksturojumu salīdzināšanu un zemes cenu salīdzinājumu ar citiem rajoniem veica Anda Kārkliņa. Pie cenu izmaiņu tendencēm strādāja Lelde Nukševica, savukārt Elīna Litauniece skatījās sezonas ietekmi uz cenu izmaiņām. Kamēr Inese Grīnvalde un Lelde Nukševica veica interviju ar nekustamā īpašuma mākleri, tikmēr Anda, Elīna un Inese devās uz Berģiem, lai iegūtu pilnīgāku informāciju par izvēlētajiem nekustamajiem īpašumiem.

1. Vērtējamā nekustamā īpašuma atrašanās vieta

…