Zemes tirgus vērtības noteikšana, izmantojot salīdzināšanas metodi

Šī praktiskā darba mērķis ir iepazīties ar Latvijas nekustamā īpašuma tirgus īpatnībām, tā attīstības tendencēm, kā arī noskaidrot konkrēta nekustamā īpašuma zemes tirgus vērtību. Ņemot vērā Latvijas nekustamā īpašuma tirgus specifiku- faktu, ka reāli nepastāv vienota vērtēšanas sistēma, izvirzīto mērķi sasniegt izdevās tikai daļēji, jo jāņem vērā, ka arī mūsu viedoklis ir subjektīvs un noteikt zemes īpašuma patieso vērtību ir visai grūti.
Pirmo praktisko darbu izstrādājām, lai labāk izprastu nekustamā īpašuma vērtēšanas procesu. Izmantojām salīdzināšanas metodi, kas pamatojas uz to, ka saprātīgs pircējs par nekustamo īpašumu nemaksās vairāk kā par kvalitātes un lietderības ziņā analogu īpašumu. [2] Tātad līdzīgiem īpašumiem vajadzetu būt līdzīgām cenām.
Lai realizētu praktiskā darba mērķi, tika izvirzīti un veikti sekojoši uzdevumi:
atrast 1 zemes īpašumu (pamatgabals), kurš jānovērtē pēc dotajiem faktoriem- atrašanās vietas, lieluma, infrastruktūras u.c.;
salīdzināt izvēlēto nekustamo īpašumu ar diviem citiem līdzīgiem nekustamajiem īpašumiem, (salīdzinašanu veikt pēc tiem pašiem faktorus);
analizēt cenu izmaiņu tendences nekustamā īpašuma atrašanās vietā;
veikt interviju ar mākleri/zemes vērtētāju;
salīdzināt zemes cenas izvēlētajā mikrorajonā ar citiem Rīgas mikrorajoniem;
novērtēt sezonas ietekmi uz nekustamā īpašuma cenu;
apkopot faktorus, kas veido nekustamā īpašuma tirgus vērtību, uzskatāmā tabulā;
raksturot nekustamā īpašuma tirgus situāciju mikrorajonā, rajonā un valstī kopumā;…