-
Investīciju efektivitātes salīdzinājums nekustamajā īpašumā un SEB ieguldījumu fondos
| Nr. | Название главы | Стр. |
| Anotācija | 4 | |
| Annotation | 5 | |
| Apzīmējumu un saīsinājumu saraksts | 6 | |
| Ievads | 7 | |
| 1.nodaļa. | Teorijas apskats | 9 |
| 1.1. | Investīciju jēdziens un klasifikācija | 9 |
| 1.2. | Lēmumi par investīciju projektiem. To pieņemšanas kritēriji | 10 |
| 1.3. | Investīciju politika | 13 |
| 1.4. | Investīciju projektu matemātiskais novērtējums | 14 |
| 1.5. | Likviditāte | 16 |
| 1.6. | Rentabilitāte | 16 |
| 1.7. | Risks (drošība) | 16 |
| 1.8. | Zeme | 17 |
| 1.8.1. | Zemes fiziskais raksturojums | 19 |
| 1.8.2. | Zemes ekonomiskais raksturojums | 19 |
| 1.9. | Ieguldījumu fondi | 20 |
| 2.nodaļa. | Praktiskā daļa | 25 |
| 2.1. | SEB fondu izvēles pamatojums | 25 |
| 2.2. | SEB ieguldījumu fondu apraksts | 25 |
| 2.2.1. | Nordic Fund | 25 |
| 2.2.2. | LRF – Latu rezerves fonds | 27 |
| 2.3. | Ieguldījumam izvēlētā nekustamā īpašuma apraksts un izvēles pamatojums | 29 |
| 2.4. | Investīciju vēsturiskā ienesīguma analīze SEB fondos | 30 |
| 2.4.1. | Nordic Fund | 30 |
| 2.4.2. | LRF | 30 |
| 2.5. | Investīciju ekonomiskais novērtējums un salīdzinājums | 31 |
| 2.6. | Investīciju risku noteikšana un drošības salīdzinājums SEB ieguldījumu fondos un nekustamajā īpašumā | 33 |
| 2.6.1. | Nekustamais īpašums – individuālās apbūves zeme | 33 |
| 2.6.2. | LRF | 34 |
| 2.6.3. | Nordic Fund | 35 |
| Secinājumi | 38 | |
| Priekšlikumi | 39 | |
| Izmantotās literatūras saraksts | 40 |
Šī brīža strauji augošajā nekustamā īpašuma tirgū un banku piedāvāto ieguldījumu pakalpojumu klāstā grūti orientēties pat finanšu speciālistiem. Pirms pāris gadiem neviens neprognozēja tik strauju cenu kāpumu nekustamā īpašuma tirgū un ņemot vērā šī brīža situāciju neviens neriskē izteikt prognozes, kas aptver ilgāku laika posmu par gadu.
Jāatzīmē fakts, kuru privātās sarunās atzīst mākleri – nekādi matemātiskie un ekonomiskie modeļi neļauj simtprocentīgi paredzēt nekustamā īpašuma tirgus attīstības scenāriju. [6]
Nekustamais īpašums līdz šim ir bijis ļoti populārs un ienesīgs ieguldījumu veids, tomēr ņemot vērā straujo cenu kāpumu pēdējo piecu gadu laikā, maz ticams, ka arī nākamajos piecos gados sagaidāms tik pat straujš cenu pieaugums nekutamā īpašuma tirgū.
Tāpēc potenciālajiem investoriem rodas jautājums, ko labāk izvēlēties – ieguldīt nekustamajā īpašumā vai izmantot banku piedāvātos ieguldījumu pakalpojumus.
ASV un Rietumeiropā ieguldījumu fondi kļūst arvien populārāks ieguldījumu veids.
Darba jautājums:
Vai investīciju ienesīgumus, likviditāte un drošība ir augstāki SEB ieguldījumu fondos vai nekustamā īpašumā?…
Darba mērķis ir salīdzināt investīciju efektivitāti nekustamajā īpašumā un SEB ieguldījumu fondos, lai gūtu priekšstatu par to, kurš ieguldījums būtu efektīvāks.
