Dzīvojamo māju būvizmaksu un ekspluatācijas izdevumu analīze atkarībā no izvēlētiem būvmateriāliem

Maģistra darba nosaukums ir „Dzīvojamo māju būvizmaksu un ekspluatācijas izdevumu analīze atkarībā no izvēlētiem būvmateriāliem”. Darba tēma ir pietiekami aktuāla, lai to pētītu, jo informācija par to, cik konkrēts būvmateriāls izmaksā ilgākā laika periodā ir ļoti nosacīta un bieži vien balstās uz mārketinga trikiem, lai pēc iespējas vairāk pārdotu preci, nevis objektīvi un argumentēti pamatotu attiecīgā materiāla izmaksas attiecīgā laika periodā. Arī starp projektētājiem, būvniekiem, pasūtītājiem un būvmateriālu tirgotājiem nav vienots viedoklis par to, kurš materiāls ir labākais un izdevīgākais. Bieži vien tirgotāji, pārdodot kādu materiālu, piemin argumentus, ka konkrētais materiāls atmaksāsies tādā vai citādā laika periodā. Ja sāk pētīt pamatojumu šiem apgalvojumiem, tad tie visbiežāk atbilst kādam konkrētam gadījumam vai salīdzinot ar citu krietni neizdevīgāku un neloģisku risinājumu, tādēļ pētījumā akcents nebūs vērsts uz to, lai meklētu „ideālo” būvmateriālu, bet gan, lai apkopotu informāciju par dažādiem materiāliem un izveidotu pārskatu, lai varētu konkrētai būvei un situācijai piemeklēt vispiemērotāko un izdevīgāko variantu.
Pētījuma mērķis nav izveidot objektu tāmēšanas sistēmas vai būvizmaksu izcenojuma katalogu, jo tādi jau ir izveidoti, bet gan pētīt būvizmaksas un to sakarības ar kalpošanas ilgumu un kopējām izmaksām attiecīgā laika periodā. Pētījumā pēc dažādiem kritērijiem tiks salīdzināti vairāki galvenie konstruktīvie un norobežojošie būves elementi, lai noteiktu, kuri no tiem ir izdevīgāki īsākā laika periodā (būvniecības izmaksas), bet kuri ilglaicīgākā laika periodā jeb būvniecības un ekspluatācijas izdevumi attiecīgā laika periodā kopā.
Darba uzdevums pētījumā ir noskaidrot un apkopot dažādu būvniecības materiālu izmaksas kopā ar to montāžas un darbaspēka izmaksām, kā arī noskaidrot šo materiālu kalpošanas ilgumus un citus iespējamos izdevumus lielākā laika periodā.
Kalpošanas jeb ekspluatācijas ilgums ir ļoti svarīgs raksturojošais parametrs, un katram materiālam tas ir savs. Apkopojot visu augstāk minēto faktoru ietekmi uz izmaksām, tad katram materiālam var izveidot savu laika perioda izmaksu grafiku, kurā ir redzams kā mainās izmantotā materiāla izmaksas attiecīgā laika periodā.
Pētījums ir attiecināms uz individuālajām dzīvojamajām ģimenes mājam, jo tām visbiežāk arhitektoniskie un inženiertehniskie risinājumi ir salīdzinoši līdzīgi un vienkārši.
Individuālās dzīvojamās mājas no tehniski ekonomiskā materiālu salīdzināšanas viedokļa ir ļoti piemērotas un pētījumā var veikt plašu analīzi, salīdzinot ļoti daudz dažādus materiālus.
Būvniecības darbi parasti sākas ar sagatavošanas darbiem. Tajos ietilpst ir zemes darbi, pagaidu ceļi, pagaidu būves strādnieku vajadzībām, komunikāciju pievilkšana un tamlīdzīgi darbi. Visi šie darbi ir jāveic un tiem nav īpaši lielas variāciju iespējas, tādēļ šajā pētījumā šie darbi tiks pieņemti kā konstanti jeb netiks ņemti vērā, kas reālā situācijā būs atkarīgi no konkrētā objekta specifikas, atrašanās vietas. Šo darbu būvizmaksas katrā atsevišķā gadījumā aprēķinās projektētājs, ņemot vērā tos pašus izmaksu aprēķināšanas kritērijus un avotus kā pārējiem ēkas būvelementiem.
Arī pamati šajā pētījumā tiek pieņemti konstanti – III grupas dzelzsbetona lentveida vai stabveida pamati ar normatīvo kalpošanas ilgumu 100 gadi (pēc LBN – 401 „Dzīvojamo māju kapitālā un kārtējā remonta noteikumi”). Pamati tiek izvēlēti ar kalpošanas periodu – 100 gadi, jo pārējo konstrukciju materiāliem nebūs lielāks kalpošanas ilgums par 100 gadiem. Protams, ir iespējami arī vienkāršāki pamati ar mazāku kalpošanas ilgumu un zemākām izmaksām, tomēr šajā pētījumā ir pieņemti konstanti augstāk minētie pamati, lai izvairītos no absurdas situācijas, ka sienu vai jumta materiālu kalpošanas ilgums ir lielāks nekā pamatiem un jau pēc 15 vai 20 gadiem tiem ir jāveic pastiprināšana, kas ir salīdzinoši dārgi un neloģiski.
Pētījumā galvenokārt tiks salīdzināti visu to būves elementu materiāli, kas atrodas virs pamatiem, jo tieši šeit ir vislielākās variāciju iespējas, kas ļaus novērtēt katra materiāla ekonomiskās priekšrocības un trūkumus attiecīgā laika periodā.…