Добавить работы Отмеченные0
Работа успешно отмечена.

Отмеченные работы

Просмотренные0

Просмотренные работы

Корзина0
Работа успешно добавлена в корзину.

Корзина

Регистрация

интернет библиотека
Atlants.lv библиотека

Выгодно: цена со скидкой!

Обычная цена:
21,48
Экономия:
2,79 (13%)
Со скидкой*:
18,69
Купить
Добавить в список желаний
Идентификатор:838049
Автор:
Оценка:
Опубликованно: 11.03.2005.
Язык: Латышский
Уровень: Университет
Литературный список: 52 единиц
Ссылки: Использованы
Содержание
Nr. Название главы  Стр.
  IEVADS    5
1.  INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ VĒSTURISKĀ PERSPEKTĪVĀ    8
2.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS KĀ INVESTĪCIJU OBJEKTS    11
2.1.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS DIVERSIFICĒTAJĀ PORTFELĪ    13
2.2.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS KAPITĀLA TIRGUS KONTEKSTĀ    15
2.3.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOVĒRTĒJUMS    16
2.4.  INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ UN TO ANALĪZE    21
2.5.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA INVESTĪCIJU PORTFEĻA VADĪBA    24
3.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS LATVIJĀ    28
3.1.  VALSTS LOMA INVESTĪCIJU PIESAISTĒ LATVIJĀ    38
3.2.  ĀRVALSTU TIEŠĀS INVESTĪCIJAS LATVIJĀ    44
  SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI    54
  IZMANTOTĀ LITERATŪRA UN AVOTI    56
Фрагмент работы

INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ VĒSTURISKĀ PERSPEKTĪVĀ

Sākotnēji attīstītajās valstīs nekustamais īpašums tika uzlūkots tikai kā ražošanas priekšnosacījums, nevis kā investīciju vide. Šādas attieksmes pamatā bija vairāki faktori. Piemēram, pēc 2.pasaules kara pensiju fondi, kas ir viens no lielākajiem investoriem ASV izvairījās investēt nekustamajā īpašumā, jo:

• to rīcībā esošie aktīvu portfeļi, kas sastāvēja no augstas kvalitātes aktīviem, deva tik augstu peļņu, ka nebija motivācijas meklēt papildus investīciju iespējas;
• investīcijas nekustamajā īpašumā pēc sava rakstura atšķiras no citām aktīvu grupām (zema likviditāte, tirgus sadrumstalotība, neadekvāta pieeja tirgus informācijai u.c.) un satur priekšnosacījumus, kas tiek uztverti kā barjeras investīcijām;
• augstie nodokļu maksājumi lika investoriem uzdod sev jautājumu, kādēļ jāmaksā, ja nav redzama ekonomiskā izdevīguma;
• tika uzskatīts, ka riska līmenis ir daudz augstāks nekā tas ir pieļaujams pensiju fondiem;
• nebija pieredzes šādu investīciju veikšanai, pārvaldīšanai un novērtēšanai .

50.gados Harijs Markovics publicēja pētījumu, kas aprakstīja pamatprincipus tam, kas šodien ir pazīstams kā Modern Portfolio Theory - MPT. Markovics izpētīja izmaiņas attiecībās starp dažādām aktīvu grupām. Viņa pētījumi atklāja organisku saikni starp riska līmeni un ienākumu līmeni. Ir acīmredzams, ka investora interesēs ir samazināt riska līmeni. Markovics izskaitļoja kā optimāli kombinējot individuālos aktīvus efektīvos portfeļos, investori var sagaidīt maksimālu ienākumu līmeni pie zemāka riska līmeņa. H.Markovica pētījumam sekoja citu – V.Šarpa, Dž.Lintera, O.Fama, R.Ajbotsona un S.Rosa pētījumi. Šo pētījumu rezultātā investīciju vadības prakse piedzīvoja radikālas izmaiņas un potenciālie investori sāka pievērst lielāku uzmanību nekustamā īpašuma tirgum. Par populārāko kļuva diversifikācijas jēdziens .

Коментарий автора
Загрузить больше похожих работ

Отправить работу на э-почту

Твое имя:

Адрес э-почты, на которую отправить адрес работы:

Привет!
{Твое имя} советует Тебе посмотреть работу в интернет-библиотеке Atlants.lv на тему „Investīcijas nekustamajā īpašumā Latvijā un to vadība”.

Адрес работы:
https://rus.atlants.lv/w/838049

Отправить

Э-почта отправлена.

Выбери способ авторизации

Э-почта + пароль

Э-почта + пароль

Неправильный адрес э-почты или пароль!
Войти

Забыл пароль?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Не зарегистрировался?

Зарегистрируйся и получи бесплатно!

Для того, чтобы получить бесплатные материалы с сайта Atlants.lv, необходимо зарегистрироваться. Это просто и займет всего несколько секунд.

Если ты уже зарегистрировался, то просто и сможешь скачивать бесплатные материалы.

Отменить Регистрация