Īpašuma iegūšana ar nodošanu un ar to saistītie problēmjautājumi

KOPSAVILKUMS
Darba autore izvirza aizstāvēšanai sekojošas tēzes:
1. Lai uzlabotu zemesgrāmatu ticamību un informācijas patiesumu, papildus nepieciešams ieviest jaunu funkciju - kontroles apstiprinājuma iegūšanu no tiešā atsavinātāja un telefoniska tā informēšana par jaunu nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā, kas tiek veikta pirms tiesību nostiprināšanas Zemesgrāmatā ar mērķi pārliecināties vai pastāv apgrūtinājumi īpašuma pārrakstīšanai zemesgrāmatā un abas puses ir informētas par darījuma norisi. Šo funkciju veiktu Zemesgrāmatu nodaļas darbinieks, kas tiktu speciāli norīkots šī pienākuma izpildei un veiktu reģistrāciju speciāli paredzētā datu bāzē.
2. Lai novērstu šaubas par labticīgas personas definīcjas saturu un precīzāk noteiktu, kādas pazīmes piemīt personai, kas ir tiesīga uz labticīga ieguvēja aizsardzību un lai izvairītos no neprecizitātēm, darba autore iesaka praksē izmantot sekojošas definīcijas:
2.1. Labticīgs ieguvējs: ir tāds ieguvējs, kas izmantojot sev pieejamos resursus (publiskas pieejamības reģistrus, darījumu apliecinošus dokumentus, konsultācijas u.c. ) noskaidro visu pieejamo informāciju par lietu un iegūstot lietu nav zinājis par esošiem vai iespējamiem trūkumiem. Labticīgs ieguvējs rīkojas likumīgi un izzina darījuma saturu. Šāds ieguvējs uzskatāms bez vainas un ir aizsargājams.
2.2 Labticīgs atsavinātājs ir atsavinātājs, kas atsavinot lietu informē ieguvēju par visiem esošajiem un iespējamajiem trūkumiem, kas rada vai var radīt būtiskus trūkumus atsavināmajai lietai. Labticīga atsavinātāja pienākums ir bez viltus un maldiem nodot patieso informāciju lietas ieguvējam. Šāda atsavinātāja tiesības aizsargā likums.
2.3. Labticīgs attīstītājs ir tāds attīstītājs, kas attīstot nekustamo īpašumu novērš visus esošos vai iespējamos nekustamā īpašuma trūkumus, kā arī nodrošina visus attīstības projekta pircējus ar pilnām tiesībām uz īpašuma tiesību ierakstīšanu zemesgrāmatās.
…