Nekustamo īpašumu vērtēšanas metožu pilnveidošanas ekonomiskais pamatojums apdrošināšanas vajadzībām

SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Analītiski izvērtējot nekustāmā īpašuma vērtēšanas tendences Latvijā un identificējot nozīmīgākās atšķirības nekustāmos īpašumu vērtēšanas procesā apdrošināšanas vajadzībām, autore nonāca pie šādiem secinājumiem:
1. Ekonomiskā situācija valstī ir daļēji atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus.
2. Nekustamā īpašuma tirgus kopš 2007.gada notika būtiskās izmaņas kredītpolitikas izmaiņu dēļ.
3. 2013.gada nekustamā īpašuma tirgū ir vērojama neliela izaugsme dažādiem tirgus segmentiem.
4. Vienģimeņu privātmāju segmentā vispieprasītākās platības ir diapazonā no 150 līdz 200 kvadrātmetriem.
5. Cilvēku maksātspējas līmenis nedaudz uzlabojas, tomēr trūkst tieši banku finansējuma atbalsts, bez kura lielākajai daļai potenciālo pircēju, nekustāmā īpašuma iegāde nav pieejama.
6. Pētījumā tika noskaidrots, ka dažādas apdrošināšanas kompānijas klientiem izsniedzamajos dokumentos jēdzienus, kuri saistīti ar apdrošināšanu definē dažādi, kas rāda grūtības mājsaimniecību vidū.
7. Īpašuma apdrošināšana ir apdrošināšanas veids, kurā kā apdrošināmais objekts ir īpašums. Apdrošināts var tikt gan valsts, gan privātais īpašums, kā arī nomātais īpašums.
8. Vērtējot dzīvojamo māju, autore tirgus vērtības aprēķināšanai izmantoja sekojošas vērtēšanas pieejas – salīdzināmo darījumu pieeju un izmaksu pieeju.
9. Darījumi ar nodegušiem vai bojātiem īpašumiem praktiski nenotiek, pārsvarā notiek darījumi ar pabeigtām vai daļēji pabeigtām dzīvojamām mājām.
10. Dzīvojamo māju tirgū parasti tiek izmantota salīdzināmo darījumu pieeja, savukārt, lai aprēķināt nodegušas dzīvojamās mājas tirgus vērtību ir jāveic ļoti neproporcionālas korekcijas, kuras visbiežāk tiek pieņemtas, nevis aprēķinātas līdz ar to aprēķins ir neprecīzs un var būt apšaubāms.
11. Vērtējot nekustāmo īpašumu izmantojot izmaksu pieeju vērtētājs nolietojuma pakāpi vai gatavības stadiju nosaka orientējoties tikai uz savu pieredzi un subjektīvo viedokli.
…