IEVADS
Attīstoties mūsdienu sabiedrībai, paralēli arvien lielāka nozīme tiek pievērsta tiem tiesiskajiem darījumiem, kas nereti skar mūs pašus. Pirkuma tiesību institūts ir pastāvējis jau kopš Sv.Romas impērijas laikiem, taču pakāpeniski veicot grozījumus likumdošanā, pielāgots mūsdienām. Tieši senie romieši, balstoties uz iepriekšējo pasaules pieredzi, tai skaitā arī Austrumu valstu, apkopoja, pilnveidoja un ieviesa jaunas tiesības, atverot jaunu lapaspusi cilvēces vēsturē. Līdz ar to viena no svarīgākajām tiesību nozarēm, ko sevišķi izcēla romiešu juristi, bija saistību tiesības. Romiešu juristi bija izstrādājuši īpašus noteikumus, pēc kuriem līgums bija spēkā, nosakot prasības, ka līgumam ir jābūt: likumīgam, savstarpēji saskaņotam, tā saturam jābūt nepārprotamam.
Tā kā līgumam bija obligāti jāatbilst tiesiskajām normām un labai ticībai (boni mores), pilnīgai saskaņai gribas izteikumā (voluntas), bija ļoti svarīgi, lai gribas izteikums būtu izdarīts bez maldiem (error), viltus (dolus) un spaidiem vai draudiem ( metus), kas atzīstami par saistību tiesību pamatprincipiem arī mūsdienās un ir iestrādāti arī Latvijas Republikas Civillikumā.
Autors diplomdarbā pastiprinātu uzmanību pievērsīs tieši nekustamā īpašuma pirkuma līguma institūtam. Izvērtējot šodienas nekustamā īpašuma tirgus stāvokli, autors ir konstatējis, ka pirkuma līgumi ir vieni no visizplatītākajām tiesību nodrošinājuma formām īpašuma atsavināšanas gadījumā. Tā kā augstākminētie līgumi, galvenokārt, ir divpusēji, pastāv dažādas variācijas par tā satura pielāgošanu attiecīgajam līguma priekšmetam un nosacījumiem, kurus ievērojot, darījums tiks uzskatīts par notikušu. Autors uzskata, ka zināšanas par darījuma tiesiskajiem apstākļiem ir vispārnoderīgas, it īpaši profesionāla jurista darbā.
Lai gan Latvijas Republikas Civillikums visnotaļ plaši regulē pirkuma līguma noslēgšanas tiesiskos aspektus, tomēr pastāv dažādi tiesību normu interpretācijas viedokļi, arī tiesību doktrīnas, kas nereti tiek plaši pielietotas līguma apstrīdēšanas gadījumos. Kā būtisku apstākli autors min arī nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā, kas pieskaitāmas pie darbībām, kas veicamas jau pēc līguma noslēgšanas, bet kas paralēli kalpo arī par īpašumtiesību un darījuma fakta pierādījumu strīdus situācijās.
Diplomdarba objekts – pirkuma līguma joma civiltiesiskā aspektā.
Diplomdarba mērķis - analizēt pirkuma līguma jēdzienu, būtiskās sastāvdaļas, darījuma puses, pirkuma līguma atcelšanu, blakus nosacījumus un juridisko atbildību.
Kā arī izvērtēt pirkuma līguma lomu civiltiesību sistēmā, kā arī analizēt to noslēgšanas iespējas. Diplomdarba tēma “Pirkuma līgums” tiks sašaurināta un skatīta kā nekustamā īpašuma pirkuma līgums. Darbā tiks analizēts SIA „X” attīstītā projekta „X” dzīvokļa pirkuma priekšlīgums. Šī līguma analīze var kalpot kā piemērs, kādi līgumi tiek piedāvāti slēgšanai pērkot dzīvokļa īpašumu.
Diplomdarba uzdevumi ir analizēt pirkuma līgumu tiesisko regulējumu, izvērtēt pozitīvos un negatīvos tiesiskos aspektus pirkuma līguma noslēgšanas gaitā, izvērtēt konkrētos gadījumos piedāvātās un iespējamās likumā piedāvātās tiesiskās iespējas.
Mērķu sasniegšanai diplomdarbā izmantotas tādas metodes kā analītiskā, deduktīvā, salīdzinošā, vēsturiskā. Pārzinot juridiskās metodes, autors izvēlēsies juridiskās problēmas atrisināšanai lietderīgākās juridiskās metodes un sistemātiski un racionāli piemēros tās attiecīgās problēmas atrisināšanai.
Nodaļu atbilstība virsrakstam, to nepieciešamība. Nodaļas autors ir sagrupējis sekojoši - vispirms noskaidrojot pirkuma līguma jēdzienu un tā sagatavošanas procesu. Nākamajās nodaļās autors pievērsīsies darījuma pusēm un līguma atcelšanas un blakus nosacījumiem, noslēdzot aplūkojamo tēmu ar specifiskiem šķēršļiem, kas vērojami šo pirkuma līguma sagatavošanas un darbības procesā.
Literatūras un avotu vispārināts raksturojums. Galvenokārt, autors izmanto juridiskās skaidrojošās vārdnīcas, periodiskos izdevumus, nekustamā īpašuma tirgu regulējošo nacionālo likumdošanu, kā arī ārvalstu juridisko literatūru. Pirmās nodaļas sagatavošanā – īpašu uzmanību pievēršot civiltiesību teorijas grāmatu autoru teiktajam.
…
