Nekustamā īpašuma vērtēšana

Izmantojot tiešo kapitalizāciju, noteikt tirgus vērtību īpašumam, kas sastāv no četrstāvu ēkas un zemes zem tās.
Ēkas kopējā platība 552 m², tajā tikko pabeigts kapitālais remonts. Visas telpas iznomātas.
1.stāvā atrodas veikals ar tirdzniecības un noliktavas telpām.
2., 3. un 4.stāvā atrodas biroji.

1.Brīvi pieņemt nomas maksas likmi dažādām telpu grupām (Ls/m²).
2.Noteikt potenciālos bruto ieņēmumus gadā.
3. Aprēķināt efektīvos bruto ieņēmumus.
4.Noteikt nomas riska pakāpi katram telpas izmantošanas veidam.
5.Atskaitīt no efektīviem bruto ieņēmumiem 30% ieņēmumu summu, ko īpašnieks izdevis par apsaimniekošanu.
6.Piemeklēt trīs salīdzināmos īpašumus, pēc kuru pārdošanas cenas un gada ieņēmumu attiecības nosacīt kapitalizācijas likmi.
7.Noteikt visiespējamāko īpašuma tirgus vērtību.
8.Izdalīt no īpašuma kopējās vērtības zemes vērtību.…