6. Dzīvokļa vērtības aprēķins
Pēc jaunākajiem LATIO datiem, Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena augustā salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palielinājās par 1,4% jeb 9 eiro un bija 637 eiro. Salīdzinājumā ar 2013.gada augustu tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena ir pieaugusi par 5,8%, bet šā gada laikā – par 5,1%. Tomēr pieprasījums ir galvenokārt pēc dzīvokļiem labā tehniskā stāvoklī, tūlītējai dzīvošanai. Zemāks pircēju pieprasījums ir ne vien pēc dzīvokļiem
sliktā stāvoklī, bet arī pēc īpašumiem mājās, kurām piemīt viens vai vairāki pircēju izvēli negatīvi ietekmējoši faktori, piemēram, neapmierinošs mājas tehniskais stāvoklis, liels komunālo maksājumu kopējais parāds, augsti komunālie un apsaimniekošanas izdevumi, daļēji apdzīvota ēka. [15] Konkrētais dzīvoklis viennozīmīgi pieskaitāms 2. kategorijai, dēļ neatbilstošā mājas un dzīvokļa tehniskā stāvokļa, kas noteikti ietekmē tā pašreizējo cenu.
Šī dzīvokļa lielākā vērtība ir tieši tā atrašanās vieta. Ņemot vērā, ka 350-1800m rādiusā ap dzīvokli ir tik daudz augstākās izglītības iestādes, tas ir svarīgs faktors rudens sākumā jaunajiem studentiem meklējot dzīvesvietu. Tas gan reti nozīmē to, ka students var atļauties pirkt dzīvokli, bet tas ir svarīgi, ja kāds vēlas pirkt dzīvokli, lai vēlāk varētu to izīrēt. Attīstoties RTU projektam “Pilsēta pilsētā”, kur paredzēts gandrīz visas fakultātes pārcelt uz Ķīpsalu, dzīvokļu pieprasījumus ap šo teritoriju noteikti pieaugs, jo būs daudz studenti vēlēsies atrast dzīvokli, kas ir tuvu izvēlētajai augstskolai. Noteikti pirms šāda dzīvokļa iegādes pircējs, kurš pats gribēs dzīvot šajā dzīvoklī, vēlēsies ievērtēt kapitālā remonta izmaksas, kas noteikti
10
samazinās šī dzīvokļa vērtību. Tomēr, ja pircējs vēlēsies īrēt nopirkto dzīvokli, tad ar nelielu kosmētisko remontu šis dzīvoklis var ātri rast pieprasījumu, jo pašlaik īres dzīvokļiem saprātīgā cenā šajā apgabalā ir liels pieprasījums. Protams, šis pieprasījums ir sezonāls un līdz ziemai būs ievērojami krities.
Dzīvokļa tirgus vērtība tiek noteikta pēc tirgus datu salīdzināšanas metodes, kuras būtība – saprātīgs pircējs par objektu nekad nemaksās vairāk kā par kvalitātes ziņā un no lietderīguma viedokļa analogu īpašumu. Lietojot tirgus datu salīdzināšanas metodi, nekustāmā īpašuma vērtība tiek noteikta ar standartizētiem rādītājiem (cena par kvadrātmetru) un vērtējamam īpašumam līdzīgu/analogu nekustamo īpašumu cenām aktīvā tirgū. [1]…
