Добавить работы Отмеченные0
Работа успешно отмечена.

Отмеченные работы

Просмотренные0

Просмотренные работы

Корзина0
Работа успешно добавлена в корзину.

Корзина

Регистрация

интернет библиотека
Atlants.lv библиотека

Выгодно: цена со скидкой!

Обычная цена:
6,49
Экономия:
1,23 (19%)
Со скидкой*:
5,26
Купить
Добавить в список желаний
Идентификатор:387491
Автор:
Оценка:
Опубликованно: 04.01.2016.
Язык: Латышский
Уровень: Университет
Литературный список: 9 единиц
Ссылки: Не использованы
Рассмотреный период: 2012.g. - 2013.g.
Содержание
Nr. Название главы  Стр.
  Anotācija    3
1.  Galvenā informācija par novērtējamo īpašumu    3
2.  Vērtēšanā izmantotā dokumentācija    3
3.  Informācija par būvi un telpu grupu    4
3.1.  Tehniskie dati    4
3.2.  Labiekārtojums    4
3.3.  Dzīvokļa plānojums    5
3.4.  Konstruktīvie elementi    5
4.  Esošais tehniskais stāvoklis    6
5.  Dzīvokļa vērtību ietekmējošie faktori    7
5.1.  Tehniskie faktori    7
5.2.  Fiziskie faktori    7
5.3.  Sociālie faktori    9
5.4.  Ekonomiskie faktori    9
6.  Dzīvokļa vērtības aprēķins    9
7.  Izmantotā literatūra    10
  Pielikums    11
Фрагмент работы

6. Dzīvokļa vērtības aprēķins
Pēc jaunākajiem LATIO datiem, Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena augustā salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palielinājās par 1,4% jeb 9 eiro un bija 637 eiro. Salīdzinājumā ar 2013.gada augustu tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena ir pieaugusi par 5,8%, bet šā gada laikā – par 5,1%. Tomēr pieprasījums ir galvenokārt pēc dzīvokļiem labā tehniskā stāvoklī, tūlītējai dzīvošanai. Zemāks pircēju pieprasījums ir ne vien pēc dzīvokļiem
sliktā stāvoklī, bet arī pēc īpašumiem mājās, kurām piemīt viens vai vairāki pircēju izvēli negatīvi ietekmējoši faktori, piemēram, neapmierinošs mājas tehniskais stāvoklis, liels komunālo maksājumu kopējais parāds, augsti komunālie un apsaimniekošanas izdevumi, daļēji apdzīvota ēka. [15] Konkrētais dzīvoklis viennozīmīgi pieskaitāms 2. kategorijai, dēļ neatbilstošā mājas un dzīvokļa tehniskā stāvokļa, kas noteikti ietekmē tā pašreizējo cenu.
Šī dzīvokļa lielākā vērtība ir tieši tā atrašanās vieta. Ņemot vērā, ka 350-1800m rādiusā ap dzīvokli ir tik daudz augstākās izglītības iestādes, tas ir svarīgs faktors rudens sākumā jaunajiem studentiem meklējot dzīvesvietu. Tas gan reti nozīmē to, ka students var atļauties pirkt dzīvokli, bet tas ir svarīgi, ja kāds vēlas pirkt dzīvokli, lai vēlāk varētu to izīrēt. Attīstoties RTU projektam “Pilsēta pilsētā”, kur paredzēts gandrīz visas fakultātes pārcelt uz Ķīpsalu, dzīvokļu pieprasījumus ap šo teritoriju noteikti pieaugs, jo būs daudz studenti vēlēsies atrast dzīvokli, kas ir tuvu izvēlētajai augstskolai. Noteikti pirms šāda dzīvokļa iegādes pircējs, kurš pats gribēs dzīvot šajā dzīvoklī, vēlēsies ievērtēt kapitālā remonta izmaksas, kas noteikti
10
samazinās šī dzīvokļa vērtību. Tomēr, ja pircējs vēlēsies īrēt nopirkto dzīvokli, tad ar nelielu kosmētisko remontu šis dzīvoklis var ātri rast pieprasījumu, jo pašlaik īres dzīvokļiem saprātīgā cenā šajā apgabalā ir liels pieprasījums. Protams, šis pieprasījums ir sezonāls un līdz ziemai būs ievērojami krities.
Dzīvokļa tirgus vērtība tiek noteikta pēc tirgus datu salīdzināšanas metodes, kuras būtība – saprātīgs pircējs par objektu nekad nemaksās vairāk kā par kvalitātes ziņā un no lietderīguma viedokļa analogu īpašumu. Lietojot tirgus datu salīdzināšanas metodi, nekustāmā īpašuma vērtība tiek noteikta ar standartizētiem rādītājiem (cena par kvadrātmetru) un vērtējamam īpašumam līdzīgu/analogu nekustamo īpašumu cenām aktīvā tirgū. [1]…

Коментарий автора
Загрузить больше похожих работ

Отправить работу на э-почту

Твое имя:

Адрес э-почты, на которую отправить адрес работы:

Привет!
{Твое имя} советует Тебе посмотреть работу в интернет-библиотеке Atlants.lv на тему „Būvju novērtēšana”.

Адрес работы:
https://rus.atlants.lv/w/387491

Отправить

Э-почта отправлена.

Выбери способ авторизации

Э-почта + пароль

Э-почта + пароль

Неправильный адрес э-почты или пароль!
Войти

Забыл пароль?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Не зарегистрировался?

Зарегистрируйся и получи бесплатно!

Для того, чтобы получить бесплатные материалы с сайта Atlants.lv, необходимо зарегистрироваться. Это просто и займет всего несколько секунд.

Если ты уже зарегистрировался, то просто и сможешь скачивать бесплатные материалы.

Отменить Регистрация