1.Darba uzdevums
Noteikt nekustamā īpašuma – mājas „Vēja ziedi”, Rīgas rajonā, Ķekavas pagastā, Krogsilā – vērtību izmantojot tirgus cenu salīdzināšanas metodi
2.Tirgus vērtības definīcija
Tirgus vērtība ir aprēķināts lielums – vērtēšanas datumā noteikta naudas summa, par kādu īpašumam jāpāriet no viena īpašnieka pie otra komerciāla darījuma rezultātā starp labprātīgu pircēju un labprātīgu pārdevēju pēc atbilstoša mārketinga; pie kam tiek pieņemts, ka katra no pusēm rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (SĪVSK Standarts Nr. 1).
3.Vērtēšanas metodika
Nekustamo īpašumu vērtēšanas praksē tiek lietotas trīs galvenās vērtēšanas metodes:
1)Izmaksu aizvietošanas metode.
2)Ieņēmumu kapitalizācijas metode.
3)Tirgus datu salīdzināšanas.
Katrā konkrētā gadījumā iespējams izmantot visas metodes, to kombinācijas (divas no tām; viena metode vairākos variantos) vai, izņēmuma gadījumos, vienu no tām. Objekta tirgus vērtība tiek iegūta, izvērtējot, cik lielā mērā ar katru metodi aprēķinātais rezultāts, salīdzinot ar pārējiem, atspoguļo vērtējamā īpašuma situāciju tirgū.
3.1.Izmaksu aizvietošanas metode.
Ar šo metodi aprēķināto vērtību raksturo naudas summa, kāda būtu nepieciešama, lai iegādātos līdzvērtīgu zemes gabalu un uzbūvētu līdzīgas kvalitātes pielietojuma ēku, celtniecības izmaksas koriģējot ar koeficientiem, kas raksturo ēkas fizisko nolietojumu, funkcionālā pielietojuma ierobežojumu un reģiona ekonomiskās situācijas iespaidu. Šī metode ir būtiska tad, ja jāvērtē kāds specifisks objekts, piemēram, pilnīgi jauns objekts.
3.2.Ieņēmumu kapitalizācijas metode.
Šīs metodes pamatā ir nākotnē no īpašuma ekspluatācijas un pārdošanas gūstamo ieņēmumu šodienas vērtības aprēķināšana.
Ar minēto metodi tiek noteikta nekustamā īpašuma pašreizējā vērtība, balstoties uz nākotnes peļņu, ko šis nekustamais īpašums varētu gūt, izmantojot to vislabākajā veidā. Ieņēmumu un izdevumu vērtējums balstās uz ekspluatācijas un rentabilitātes rādītājiem un minimālo papildus investīciju apjomu. Ienākumi no nomas maksām pēc gaidāmo attaisnoto izdevumu aprēķināšanas norāda iespējamo peļņu, kuru īpašnieks varētu gūt, šo objektu iznomājot. Tas ļauj noteikt īpašuma vērtību no nomas tirgus pozīcijām
…
