Nekustamā īpašuma vērtēšana

Valsts zemes dienests (VZD) Ministru kabineta (MK) noteiktajā kārtībā, vadoties pēc nekustamā īpašuma (NĪ) tirgus cenu līmeņa vismaz divus gadus pirms taksācijas perioda (tas ir, pēc nekustamo īpašumu vidējās tirgus vērtības noteiktam lietošanas mērķim konkrētā teritorijā) un ņemot vērā NĪ valsts Kadastrā reģistrētajam (KR) attiecīgajam NĪ ar likumu noteiktos izmantošanas ierobežojumus, nosaka NĪ kadastrālo vērtību.
Kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori ir:
zemes platība, ha,
NĪLM un tam piekrītošās zemes platības sadalījums pa zemes lietošanas veidiem,
NĪ lietošanas tiesību apgrūtinājumi
kvalitatīvais novērtējums,
NĪ atrašanās vieta un kompaktums,
Informāciju par tirgus cenu darījumos ar NĪ un nomas maksu nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanai un aktualizācijai, pašvaldībām un zemesgrāmatu nodaļām MK noteiktajā kārtībā. MK reglamentē nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un sistematizācijas kārtību. NĪLM atbilstoši MK reglamentētajai kārtībai, un teritoriālplānojumos norādītajai izmantošanai vai likumīgi uzsāktajai izmantošanai nosaka valsts institūcija vai attiecīgā pašvaldība, kuras administratīvajā teritorijā atrodas konkrētais NĪ.
Zemes kvalitātes novērtējums ir zemes salīdzinošais novērtējums ballēs pēc normatīvās produktivitātes (augkopības produkcijas daudzums, kas iegūstams pie vidējā zemes izmantošanas, ražošanas intensifikācijas un organizācijas līmeņa) (VZD rīkojums Nr 112 „Augsnes kartēšanas un zemes kvalitātes vērtēšanas instrukcija”, 1999. gada 16. aprīlis).…