Apbūves tiesību tiesiskā regulējuma problēmjautājumi

NOBEIGUMS
Apbūves tiesības ir spēkā salīdzinoši nesen. Par tiesiskā regulējuma piemērošanu praksē varēs izdarīt pēc zināma laika. Izstrādājot apbūves tiesības, likumdevējs ir vadījis pēc to valstu pieredzes, kurās šis institūts jau izstrādāts iepriekš. Laikā, kad lemj par dalītā īpašuma likvidēšanu, ir jābūt pamatotam iemeslam, lai ieviestu apbūves tiesību. Tas varētu būt saistīts ar tādu ēku un inženierbūvju celšanu, kuras nav uzskatāmas, kā pastāvošas ilgtermiņā.

No veiktā pētījuma tiek izdarīti šādi secinājumi:
1. Apbūves tiesības neparedz dzīvojamo ēku un būvju celšanu un lietošanu.
2. Civillikums kā vienīgo pamatu iegūt apbūves tiesības nosaka līgumu starp zemes īpašnieku un apbūves tiesīgo, tomēr apbūves tiesības var arī uz tiesas sprieduma pamata.
3. Civillikuma 1129.2 pantā, ka apbūves tiesības termiņš, nedrīkst būt mazāks par desmit gadiem, kas ir pretrunā ar atsevišķu ēku un būvju lietošanas maksimālo termiņu.
4. Civillikumā ir paredzēti tikai divi nosacījumi, kas obligāti jāietver apbūves līgumā – zemes gabala raksturojums un atlīdzība, ja tādu pielīgst.
5. No spēkā esošā tiesiskā regulējuma izriet secinājums, ka apbūves tiesību var nodibināt gan uz neapbūvētu, gan arī uz jau apbūvētu zemes gabalu, t.i. kad apbūves tiesība izpaužas kā jau esošas ēkas vai inženierbūves tālāka apbūve.
6. Citu valstu tiesībā apbūves līgumā obligāti ietveramie punkti ir plašāk reglamentēti.
7. Civillikumā nav paredzēta iespēja apbūves tiesības pārejai citas personas īpašumā, ja to iniciē zemes gabala īpašnieks, gadījumā, ja pašreizējais apbūves tiesīgais būtiski pārkāpj līguma.
Priekšlikumi:
1. Lai ar apbūves tiesībām varētu celt arī dzīvojamās ēkas tiek piedāvāts veikt grozījumus 1129.1 pantā pirmajā daļā šādā redakcijā: „Apbūves tiesība ir ar līgumu piešķirta mantojama un atsavināma lietu tiesība celt un lietot uz sveša zemes gabala ēku vai inženierbūvi kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā.” Līdz ar to arī dzīvojamo ēku gadījumā tiktu piemēroti Civillikuma apbūves tiesību noteikumi un nepastāvētu piespiedu noma, bet noteikumi par kuriem puses būs vienojušās.
…