Izvēlējos tematu „Dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas juridiskie aspekti”, jo šī tēma ir kļuvusi aktuāla visiem daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekiem. Ir iecere no nākošā gada janvāra paaugstināt maksu no 14,8 sant. uz 37 sant. par vienu dzīvojamās platības kvadrātmetru. Vēl Saeimai ir iesniegts izskatīt likumprojekts „Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums”, kur minēts, ja daudzdzīvokļu mājas gada laikā pēc šā likuma spēkā stāšanās nebūs izvēlējušās vienu no abām formām, tad pašvaldība triju mēnešu laikā iecels šai mājai norīkoto pārvaldnieku.
Dzīvokļu īpašniekiem jāapvienojas, jo tikai tad viņi varēs kontrolēt savas finanses, kuras tiek ieguldītas mājas apsaimniekošanai. Uz šo brīdi apsaimniekošanas maksa 14,8 sant/m2 aiziet apsaimniekotājam par administrācijas uzturēšanu. Ir izveidota Rīgas pašvaldības aģentūra „Rīgas Mājoklis”, kuri rīko seminārus un aicina dzīvokļu īpašniekus uz sapulcēm, sniedz informāciju par māju pārņemšanu savā pārvaldīšanā, palīdz ar dokumentu sagatavošanu.
Galvenokārt, problēma saistās ar šo privatizēto dzīvojamo māju turpmāko likteni, to pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.
Uz šo brīdi tikai neliela daļa iedzīvotāju ir izvēlējušies iet šo ceļu un uzsākuši sava īpašuma pārvaldīšanu. Kā rāda pieredze, iekustināt iedzīvotājus ir ļoti grūti, jo sabiedrības lielākai daļai ir zems izpratnes līmenis par kopīpašuma pārvaldīšanu, tiesiskā vide, kurā notiek šie procesi ir nesakārtota un nesaprotama. Kā arī dzīvokļu īpašniekiem ir nevēlēšanas un bailes uzņemties papildus pienākumus kopīpašuma pārvaldīšanā un apsaimniekošanā. Vēl viens iemesls ir nesaprašana, ka iegūstot dzīvokļa īpašumu, īpašnieks ir kļuvis arī par visas mājas kopīpašuma īpašnieku un kādi ir pienākumi tā uzturēšanā. Dzīvokļa īpašniekiem nav motivācijas māju uzturēt. Kā arī liela loma spēlē finansiālais stāvoklis un uzskati, kā māja jāuztur.
Šo darbu rakstot autore mēģināja atbildēt uz jautājumiem, kas veic apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, kādas abu pušu tiesības un pienākumi, kādas nepilnības ir ietvertas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgumos, kas jāveic dzīvokļu īpašniekiem, lai pārņemtu pārvaldīšanā un apsaimniekošanā savu īpašumu.…
