Hipotēka (hipotekārā kreditēšana)

Mūsu valsts ekonomikai straujāk attīstoties, vienlaikus pieaug prasības pēc arvien lielākām ilgtermiņa finansu investīcijām (gruntsgabalu, ēku, būvju pirkšanai, celtniecībai vai rekonstrukcijai). Ilgtermiņa finansu resursi parasti tiek piesaistīti ar kredītu palīdzību. Pasaulē ilgtermiņa kreditēšanai ir izveidota speciāla hipotekārās kreditēšanas sistēma (HKS). Pašreiz arī mūsu valstī ir uzsākts ieviest šo sistēmu.
Hipotekārā kreditēšana ir īpaša kreditēšanas sistēma ar konkrētām, no citiem kreditēšanas veidiem atšķirīgām metodēm un paņēmieniem. Viena no galvenajiem HKS atšķirībam no jau pierastās kreditēšanas, kurā kredītiestāde izsniedz kredītu, aizdevumu saistību pastiprinājumam pieņemot ķīlā nekustamo īpašumu, ir tā, ka HKS ietvaros hipotēku bankas uz nodibināto (iegūto) hipotēku pamata emitē speciāla rakstura publiskas apgrozības vērtspapīrus, par kuru segumu kalpo bankās ieķīlātie nekustamie īpašumi (šo īpašumu vērtība).
HKS pamatelementi, kuri atšķir to no jubkura cita kreditēšanas veida, ir obligāta hipotēkas nodibināšana un ķīlu zīmju emisija (īpašs kredītresursu piesaistīšanas veids), kā arī šo divu pamatelementu ciešā savstarpējā saistība, kas veido vienotu sistēmu. Lai gan gandrīz visā attīstītajā Rietumu pasaulē hipotekārā kreditēšanas sistēma dažādās formās pastāv jau ļoti ilgu laiku un normāli funkcionē (pirmās hipotēku bankas parādījās jau XVIII gadsimta vidū, arī HKS pastāvēja arī Latvijas Republikā laikā līdz 1940. gadam).…