Latvijas nekustamā īpašuma tirgus analīze un attīstība

Studija darba priekšmets Rīgas serejdzīvokļu tirgus.
Kursa darba mērķis ir analizēt nekustamo īpašumu, tā tirgu ietekmējošos faktorus, finansu problēmas, kas saistītas ar nekustamo īpašumu un censties izstrādāt iespējamās prognozes nekustamā īpašuma attīstības virzienus un tendences Latvijā.
Darba izvirzītā mērķa sasniegšanai, autors izvirza sekojošu uzdevumu izpildi:
Raksturot un analizēt nekustamo īpašumu;
Raksturot nekustamā īpašuma tirgu;
Raksturot serejdzīvokļu tirgus.
Prognozēt tirgus attīstību.
Kursa darba hipotēze.
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus sāk atjaunoties.
Nekustamā īpašuma tirgus
1.1 Nekustamais īpašums.
Kas ir nekustāmais īpašums? Lai atbildētu uz šo jautājumu vajag apskatīt dažus definējumus.
Vienā no pieejamas definīcijām nekustāmais īpašums tiek definēts, kā zeme un visu uz tās atrodošos lietu kopums - ēkas, būves un inženierkomunikācijas, kā arī virs tā esošā gaisa telpa un zem tā atrodošās zemes dzīles.
Otrs definējums ir: nekustāmais īpašums– zemes gabals vai ar zemi cieši saistīts īpašums, kuru nevar pārvietot no vienas vietas uz otru, to nebojājot.
Atkarībā no tā kam pieder nekustamais īpašums un kurš tas valda veidojas īpaša ekonomisko attiecību sfēra. Ja viss īpašums pieder valstij, tad nekustāmais īpašums, kā arī visi ražošanas un saimnieciskās darbības faktori, ir objekts, ko tieši pārvalda valsts. Situācijā kad dominē privātais īpašums bieži vien ir sastopama tirgus ekonomika. Tāda situācija īpašums kļūst par vienu no tirgus sastāv daļām.…