Nekustamā īpašuma tirgus

Latvijā ir nozīmīga un Rietumvalstu standartiem atbilstoša pēc datu daudzuma un to ticamības nekustamā īpašuma reģistrācijas sistēma. Attīstoties nekustamā īpašuma tirgum arvien vairāk ir pieejama informācija par nekustamā īpašuma nomas maksām un pārdevumiem, un tas padara tirgus tendences un to savstarpējās likumsakarības reālā ekonomiskā kontekstā arvien ticamākas.
Zemes cenas veidošanas pamati
Zemes pārdevēja motivācija. Zemes cena veidojas pārdevēja un pircēja ekonomiskās uzvedības (rīcības) motivācijas ietekmē. Pārdevēja konkrētie motīvi var būt visdažādākie. Bet viens motīvs ir nepārprotams: pārdevējs nevēlas būt zaudētājs. Pārdevējam līdz šīm zeme deva ienākumus vai nu no uzņēmējdarbības, vai arī no zemes iznomāšanas. Analīzes vienkāršības labad aplūkosim iznomāšanas variantu, kas pēc rezultāta principiāli neatšķiras no uzņēmējdarbības: kā vienā, tā otrā gadījumā zemes īpašnieka ienākums saistās ar zemes renti – zemes auglības spēka izaugsmi. Nomas variantā zemes īpašnieks investīcijas neveic, pats nepūlas, uzņēmējdarbību nepiekopj. Kad viņš pārdevis zemi un saņēmis noteiktu naudas summu, zemes eksīpašniekam paveras dažādi naudas ieguldīšanas alternatīvie varianti: izvērst pastāvīgu uzņēmējdarbību, pirkt vērtspapīrus, uzticēt naudu kā termiņ depozītu drošai bankai. Izvēloties variantu, tiks ievērota riska pakāpe. Ja līdzšinējam zemes iznomājam nav uzņēmēja degsmes, viņš vairās riskēt, bet vēlas bez rūpēm saņemt iepriekšēja lieluma ienākumus, tad šai motivācijai visai atbilst šāds ‘’mierīgs’’ variants: no zemes pārdošanas saņemtās naudas noguldīšana drošā bankā.…