Ievads.
Pēdējos gados Latvijā ir izveidojies ļoti plašs nekustamā īpašuma tirgus. Par to liecina kaut vai laikrakstu sludinājumu un reklāmu lappuses. Gandrīz katram cilvēkam dzīvē var rasties vajadzība vai vēlme mainīt, pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu. Cilvēkam pašam ar to nodarboties būtu pārāk sarežģīti un laikietilpīgi un, protams, varētu pietrūkt arī kompetences Latvijas likumdošanā. Tāpēc lielākā daļa cilvēku, kam rodas šāda nepieciešamība, griežas nekustamo īpašumu kompānijās vai arī pie individuālajiem mākleriem.
Nekustamo īpašumu firmām darbs ir neizsīkstošs. Īpašumus pirks, pārdos, mainīs, īrēs (nomās), izīrēs (iznomās) vienmēr. Jo cilvēkiem ar laiku sāk gribēties kaut ko lielāku labāku, vai gluži pretēji – apstākļu spiesti tie pārdod savu dzīvokli ar visām ērtībām, bet vietā pērk kaut ko mazāku ar daļējām vai vispār bez ērtībām. Nekad nevar būt tā, ka neviens neko negrib pārdot vai pirkt. Nekustamo īpašumu tirgū visu laiku notiek nerimstoša kustība.
Pasaulē viens no samērā izplatītiem brīvo naudas līdzekļu akumulēšanas veidiem, ir to ieguldīšana, peļņu nesošos vērtspapīros. Citi iegulda naudu riskantākos darījumos, piemēram, akcijās, citi mazāk riskantos vērtspapīros -obligācijās vai arī izvēlas investīciju fondus, kuri izveido investoram pieņemamu vērtspapīru portfeli. Tomēr dažādu iemeslu dēļ, iespējams ar samērā nelielo ražošanas uzņēmumu īpatsvaru, Latvijā šī finansu sektora daļa nav īpaši attīstīta, un biržā kotējas tikai nedaudzu uzņēmumu akcijas, vairāk attīstīts spekulatīvais tirgus, sakarā ar to investori izvēlas citus peļņu nesošus ieguldījumu veidus. Tā rezultātā viens no aktuālākajiem ieguldījumu veidiem šobrīd Latvijā ir nekustamais īpašums. Nekustamais īpašums ir arī samērā drošs ieguldījumu veids, tomēr tas ir saistīts ar samērā lieliem finansu ieguldījumiem. Šeit talkā nāk bankas, ar hipotekāro1 kreditēšanu.
Šī kursa darba uzdevums ir aplūkot kādu no nekustamo īpašumu kompānijām un apskatīt vienu no viņu piedāvātajiem pakalpojumiem. Kā zināms, pakalpojums ir netaustāms, nav saredzams, nav dzirdams, līdz tā iestāšanās brīdim, tam ir mainīga kvalitāte, nevar iesniegt, ja nav divas puses (pircējs-pārdevējs), to nevar nedz iepakot un pārvietot, bez pakalpojuma sniedzēju.
Mūsu gadījumā apskatīsim vienu no Latvijas nekustamo īpašumu tirgus aizsācējiem un pieredzes bagātākajiem uzņēmumiem – SIA LATIO, dibināts 1991.gadā. Uzņēmuma nodarbināto cilvēku skaits jau pārsniedzis 200. Savas darbības laikā LATIO ir audzis ne tikai skaitliski, bet arī teritoriāli. Pieaugot darījuma apjomiem, LATIO paplašinās, atverot nodaļas gan visos Rīgas mikrorajonos, gan lielākajās Latvijas pilsētās. Balstoties uz uzņēmuma
darbības laikā iegūto praktisko pieredzi un uzkrātajām zināšanām, LATIO garantē profesionālus, kvalitatīvus, ka arī likumdošanas prasībām, starptautiskajiem standartiem un ētikas normām atbilstošus pakalpojumus. LATIO darbojās Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu mākleru asociācijā (LANĪDA) un ir arī Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijā (LĪVA).
Tā kā mums tika dota brīva izvēle, kuru no pakalpojumiem vēlamies apskatīt daudz tuvāk, tad izvēlējamies nekustamo īpašumu vērtēšanu.
1. LATIO produkcija.
SIA LATIO piedāvā visplašāko ar nekustamo īpašumu darījumu saistītu pakalpojumu spektru - konsultācijas, īpašuma vērtēšanu, palīdzību kreditēšanās jautājumos, kā arī nekustamo īpašumu tirdzniecību, nomu, īri, pārvaldīšanu un apsaimnieko.
Tirdzniecībā LATIO pārstāv klientu intereses pērkot un pārdodot, izīrējot un iznomājot – dzīvokļus un mājas, zemi un dzīvojamo māju un komerciālu objektu celtniecību, tirdzniecību, noliktavu, ražošanas telpas. Uzņēmums savlaicīgi vienmēr informē klientus par visiem veicamajiem maksājumiem un to precīziem apmēriem, tajā skaitā par starpniecības pakalpojumu maksu.
Ja vēlaties uzņēmums Jums piemeklēs īrniekus/nomniekus un noslēdzam īres/nomas līgumus iespējami īsā laika periodā un ievērojot klienta intereses un prasības.
LATIO piedāvā profesionālus nekustamā īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumus. Šos pakalpojumus izmanto gan Latvijā dzīvojošie namīpašnieki, gan īpašnieki, kuru pastāvīgā dzīves vieta ir ārpus Latvijas.
…
