Mājoklis ir viens no svarīgākajiem nekustamā īpašuma tirgus elementiem, tādēļ ieguldījums mājas uzturēšanā un saglabāšanā ceļ dzīvokļa īpašuma kvalitāti un vērtību un līdz ar to cilvēku labklājību. Pēc dzīvojamo māju privatizācijas dzīvokļu īpašniekiem rodas iespējas pašiem lemt par dzīvokļa un dzīvojamās mājas likteni, ir tiesības izvēlēties apsaimniekošanas kārtību, pašiem noteikt savas dzīves kvalitāti un efektīvu savu līdzekļu izlietošanu. Lai to darītu efektīvāk, īpašniekiem jādarbojas kopīgi, lai uzturētu, saglabātu un vairotu sava īpašuma vērtību kvalitāti.
Lai apsaimniekotu savu teritoriju, jākļūst par tās īpašnieku, kas savukārt ir iespējams privatizācijas ceļā. Bet kļūt par īpašnieku vēl nav viss, ir jāmāk to uzturēt pienācīgā līmenī un līdz ar to rodas problēma: ko ar šo īpašumu darīt? Kādā veidā? Un arī neiekļūt finansiālajā „bedrē”. Kas vispār ir saistīts ar dzīvojamās mājas apsaimniekošanu un kā tas tiek risināts? Kāds apsaimniekošanas modelis galarezultātā būtu visizdevīgākais iedzīvotājiem? Izmantojot iespēju iegūt savā īpašumā īrētās dzīvojamās platības, lielākā daļa Latvijas Republikas iedzīvotāji ir privatizējuši savus dzīvokļus un kļuvuši par to īpašniekiem. Neveiksmīgas mājokļu politikas rezultātā daudziem jaunajiem īpašniekiem šāds īpašnieka statuss nav pierasts, kā arī viņiem nav izpratnes par tiesībām un pienākumiem, kurus nosaka jaunais īpašnieka tiesiskais statuss.
Tajā pašā laikā kļūst arvien neefektīvākas iepriekšējo gadu metodes, kad dzīvojamo māju apsaimniekošanu veica pašvaldības uzņēmumi- namu pārvaldes. Kā iemesls šiem uzņēmumiem ir ārkārtīgi lielas izmaksu administrācijas aparāta uzturēšanai un tajās pielieto novecojušas darba organizācijas un klientu apkalpošanas metodes. Līdz ar strauju privātās uzņēmējdarbības attīstību dzīvojamā fonda apsaimniekošanas jomā, šajā nekustamo īpašumu tirgus segmentā ienāk jauni spēlētāji, kas var sastādīt ievērojamu konkurenci namu pārvaldēm, jo izmanto progresīvas uzņēmumu vadības metodes un ir ar daudz elastīgāku pieeju darbā ar saviem klientiem- iedzīvotājiem. …
