Добавить работы Отмеченные0
Работа успешно отмечена.

Отмеченные работы

Просмотренные0

Просмотренные работы

Корзина0
Работа успешно добавлена в корзину.

Корзина

Регистрация

интернет библиотека
Atlants.lv библиотека
21,48 € В корзину
Добавить в список желаний
Хочешь дешевле?
Идентификатор:358858
Автор:
Оценка:
Опубликованно: 11.09.2007.
Язык: Латышский
Уровень: Университет
Литературный список: 33 единиц
Ссылки: Использованы
Рассмотреный период: 2001.g. - 2007.g.
Содержание
Nr. Название главы  Стр.
  Ievads    5
1.  Hipotekārās kreditēšanas un nekustamā īpašuma tirgus kopsakarības    8
1.1.  Hipotekārās kreditēšanas būtība    8
1.2.  Hipotekārās kreditēšanas attīstības tendences    13
1.3.  Nekustamā īpašuma tirgus attīstība    22
1.4.  Hipotekārās kreditēšanas ierobežojošie faktori    34
1.5.  Nekustamā īpašuma tirgus ciklu ietekmējošie faktori    38
2.  Nekustamā īpašuma tirgus un banku sektora savstarpējā mijiedarbība    45
2.1.  Banku sektora atkarība no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm    45
2.2.  Nekustamā īpašuma tirgus un banku sektora stabilitātes ietekmējošie apstākļi    49
2.3.  Nekustamā īpašuma tirgus ciklu izraisītās banku sektora krīzes    60
3.  Mājokļu tirgu raksturojošie rādītāji un to analīze    65
3.1.  Atjaunošanas izmaksu rādītāji    65
3.2.  Pirktspējas rādītāji    67
3.3.  Mājokļu cenas un īres maksas rādītāji    72
3.4.  Ieguldījumu atdeves rādītāji    75
  Secinājumi un priekšlikumi    79
  Bibliogrāfisko norāžu saraksts    84
Фрагмент работы

Balstoties uz Latvijas Republikas Hipotekāro ķīlu zīmju likumu, kurš apstiprināts 1998. gada 29. septembrī, hipotekārais aizdevums ir aizdevums (kredīts), kas nodrošināts ar Eiropas Savienības dalībvalstī reģistrētu nekustamā īpašuma ieķīlājumu (hipotēku).
Hipotēka ir kreditora lietiska, no viņa prasības izrietoša tiesība uz nekustamu lietu, gruntsgabalu, būvi utt. Turklāt prasījuma termiņam iestājoties, kreditoram ir tiesība sev rast apmierinājumu (pieprasīt pārdot, lai kompensētu zaudējumus, pārņemt savā īpašumā) no šī gruntsgabala, bet līdz tam valdīšanas un lietošanas tiesības pieder pašam īpašniekam. Hipotēkai ir jābūt nostiprinātai Zemesgrāmatā.
Ar hipotēku nodrošināta aizdevuma raksturīgāka iezīme ir tāda, ka aizdevuma ņēmējs (hipotēkas devējs) dod aizdevējam (hipotēkas ņēmējam) pirmprasības tiesības salīdzinājumā ar citiem kreditoriem uz aizdevuma ņēmēja īpašumu, lai saņemtu aizdevuma atmaksu, gadījumā, ja aizdevuma ņēmējs ir pārkāpis savas tiesības. Hipotēkas ņēmējs (banka) parasti izmanto savas tiesības, pārdodot attiecīgo īpašumu. Ja hipotēkas devējs apzinīgi pilda savas līgumā noteiktās saistības, tad saskaņā ar līguma nosacījumiem, viņam ir tiesības dzēst savu hipotēku. Hipotēka pati par sevi ir īpašuma forma – tiesības pārņemt īpašumu.
Hipotekārās kreditēšanas sistēma (HKS) ir īpaša kreditēšanas sistēma - HKS ietvaros bankas uz iegūtās hipotēkas (nekustamā īpašuma ieķīlājuma) pamata emitē speciāla rakstura publiskas apgrozības vērtspapīrus - hipotekārās ķīlu zīmes, par kuru segumu kalpo banku izsniegtie hipotekārie kredīti (hipotekārie aizdevumi).
Hipotekāro kredītsistēmu veido aktīvo un pasīvo operāciju kopums. Aktīvo, t.i. kredītu izsniegšanas, operāciju pamatprincips ir kredītu nodrošinājums ar nekustamā īpašuma ieķīlājumu. Savukārt pasīvās operācijas – ilgtermiņa resursu piesaistīšana – balstās uz ķīlu zīmju laišanu apgrozībā. Operāciju vienotība tiek nodrošināta tādējādi, ka ķīlu zīmēm jābūt nodrošinātām ar hipotēkām. Rezultātā saistībām, kuras nosaka ķīlu zīmes, ir jābūt tikpat drošām kā prasījumiem uz hipotēku pamata.

Коментарий автора
Комплект работ:
ВЫГОДНО купить комплект экономия −42,96 €
Комплект работ Nr. 1157028
Загрузить больше похожих работ

Atlants

Выбери способ авторизации

Э-почта + пароль

Э-почта + пароль

Неправильный адрес э-почты или пароль!
Войти

Забыл пароль?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Не зарегистрировался?

Зарегистрируйся и получи бесплатно!

Для того, чтобы получить бесплатные материалы с сайта Atlants.lv, необходимо зарегистрироваться. Это просто и займет всего несколько секунд.

Если ты уже зарегистрировался, то просто и сможешь скачивать бесплатные материалы.

Отменить Регистрация