Kredīta (nekustamā īpašuma iegādei) tiesiskais regulējums

Izvēloties īpašumu jābūt īpaši piesardzīgam, un ja vel uz to tiek ņemts kredīts, tad rūpīgi jānoskaidro daudz dažādi praktiski un juridiski jautājumi. Šodien kredīts bieži tiek ņemts privātmāju būvniecībai, līdz ar to vispirms tiek iegādāts arī kāds zemes gabals, uz kura celt māju. Arī zemi var pirkt uz kredīta, vai abus kopā, kas, protams, būtu izdevīgāk gan no finansiāla viedokļa, gan no juridiskās puses. Tā kā nekustamais īpašums ir no visādiem aspektiem visstabilākais īpašuma veids (tam ir konkrēta ģeogrāfiska piesaiste, tas vismazāk ir pakļauts straujām vērtības izmaiņām), tad tieši nekustamā īpašuma ķīla ir likta visas hipotekārās kreditēšanas sistēmas pamatā. Hipotēkai kā ķīlas veidam ir vairākas priekšrocības, kuras tiks apskatītas sīkāk šajā darbā.
Latvijā ir četru veidu nekustamie īpašumi: pirmais - zeme un ēkas kā vienots īpašums, otrais - tikai zeme, trešais - tikai ēkas kā patstāvīgs nekustams īpašums, ceturtais veids ir dzīvokļa īpašums. Kādas lietas tad vispār var ieķīlāt? Latvijas likumdošanā ir minēti pieci ķīlu veidi: 1) nekustamā īpašuma hipotēka; 2) ķermenisku un bezķermenisku kustamu lietu rokas ķīla; 3)ķermenisku un bezķermenisku kustamu lietu komercķīlas; 4) kuģa hipotēka; 5) kustamā un nekustamā īpašuma lietošanas ķīlas, kuras atšķiras no citām ķīlām ar to, ka ķīlas ņēmējam ir tiesības lietot ieķīlāto mantu.
Pēdējā desmitgade Latvijai ir atnesusi ievērojamas pārmaiņas, arī īpašumtiesību jomā.…