Mūsdienās nekustamā īpašuma tirgus attīstība ir diezgan aktuāla, jo tā ar katru gadu turpina attīstīties.
Tomēr mūsu bijušās padomju sabiedrības izpratnē nekustamais īpašums neko nenozīmēja, jo tā mums vienkārši nebija. Līdz Latvijas neatkarības atjaunošanai Latvijā gandrīz viss nekustamais īpašums piederēja valstij vai pašvaldībām. Kopumā nekustamā īpašuma tirgus nepārtraukti attīstās. Tas nosaka nekustamā īpašuma tirgus aktualitāti.
Katra cilvēka viena no primārajām vajadzībām pilnvērtīgas dzīves nodrošināšanai ir atbilstoša dzīves vieta - istaba, dzīvoklis vai individuālā māja. Tiesības uz mājokli ir viena no svarīgākajām cilvēktiesību normām un pieder pie valsts rūpēm par pilsoņu pamattiesību nodrošināšanu. Tādēļ valstiski svarīgs uzdevums ir tādas mājokļu politikas veidošana, kas ļautu katram iedzīvotājam atbilstoši iespējām un vajadzībām, izmantot sev piemērotāko mājokli. Bakalaura darba mērķis ir nekustamā īpašuma tirgus attīstības izpēte un tā analīze, galvenokārt, mājokļu tirgus analīze, kā arī uz analīzes rezultātiem veikt vispusīgu attīstības vertējumu.
Tā kā bakalaura darba apjoms neļauj izpētīt visas nianses saistītas ar nekustamā īpašuma tirgu un rūpīgi izanalizēt nekustamā īpašuma tirgus veidu, šī bakalaura darbā galvenais akcents ir virzīts uz mājokļa tirgus attīstību un izpēti.
Mājoklis ir galvenais cilvēka dzīves darbībai un eksistencei nepieciešamās vides nodrošinājums un reizē arī viens no tautas labklājības rādītājiem.
Tirgus ekonomikas apstākļos mājoklis atbilst mājokļa īpašnieka materiālajam stāvoklim un izpratnei par patēriņa prioritātēm - cik augstu patēriņa prioritāšu skalās atrodas mājoklis un cik daudz līdzekļu persona ir gatava par to izdot.
Šodien aktuāli, lai mājoklis būtu ērts, ekonomisks un reāli uzturams, kā arī būtu arhitektoniski izteiksmīgs un iekļautos apkārtējā vidē.
Arvien biežāk parādās cilvēki, kas izlemj dzīvot savā mājā ar sev piederošo zemi vai nemeklē jau gatavu ēku, bet ceļ jaunu. Process sākas ar zemi iegādi. Tāpēc šobrīd arī ir aktuāls zemes tirgus.
Nekustamā īpašuma tirgus attīstība un aktīva darbība ar nekustamiem īpašumiem ir valsts ekonomiskās attīstības pazīme, jo tas attīsta ar mājokļu atjaunošanu un celtniecību saistītās tautsaimniecības nozares.
Šī bakalaura darba pētījuma objekti ir dzīvokļu, zemes, būvju un būvju ar zemi tirgi. Kā arī tiek pētīti privatizācijas, denacionalizācijas procesi, pirkšanas – pārdošanas darījumi un apskatīti nekustamā īpašuma tirgus finansēšanas avoti.
Lai sasniegtu izvirzīto mērķi, nepieciešams veikt šādus uzdevumus:
vispusīgi izpētīt nekustamā īpašuma tirgus būtību un tā pamatelementus;
analizēt nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes, tās vērtības kritērijus;
analizēt nekustamā īpašuma tirgus attīstību Latvijā;
izpētīt privatizācijas procesu Latvijā un izanalizēt tā rezultātus;
analizēt dzīvokļu tirgus, zemes tirgus, būvju tirgus un būvju ar zemi tirgus attīstību Latvijā un uz analīzes pamatā veikt attīstības vērtējumu. Galveno akcentu virzīt uz dzīvokļu tirgus izpēti.
Latvijā nekustamo īpašumu tirgus darbojas no deviņdesmito gadu sākuma. Tomēr informācija par nekustamo īpašumu tirgu ir nepilnīga. Bakalaura darbā izmantotie dati ir paņemti no Centrālās statistikas pārvaldes. Diemžēl, kā praksē pierādījies, šī informācija ir vispārīga un nesniedz precīzu priekšstatu par nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm. Daļa nekustamā īpašuma tirgus darījumu tiek reģistrēta Zemesgrāmatā vai Valsts Zemes dienesta kadastra reģistrā. Tomēr nav tāda likuma, kas noteiktu obligātu reģistrācijas procedūru.…
