Дипломная
Предпринимательство и право
Недвижимость
Vērtētāja darba pamatprincipi nekustamo īpašumu tirgū-
Vērtētāja darba pamatprincipi nekustamo īpašumu tirgū
Nr. | Название главы | Стр. |
IEVADS | 6 | |
1. | Nekustamo īpašumu tirgus svarīgākie teorētiskie aspekti | 9 |
1.1. | Jēdziena “nekustamais īpašums” izpratne | 9 |
1.2. | Nekustama īpašuma objekta pazīmes | 10 |
1.3. | Nekustamo īpašumu tirgus, tā īpašības | 11 |
1.4. | Citi ar nekustamo īpašumu vērtēšanu saistītie pamatjēdzieni | 13 |
2. | Nekustamo īpašumu tirgus un vērtēšanas nozare, attīstības tendences | 14 |
2.1. | Nekustamo īpašumu tirgus Latvijā | 14 |
2.1.1. | Nekustamo īpašumu tirgus veidošanās process | 14 |
2.1.2. | Nekustamo īpašumu tirgus attīstība laika posmā no 1999. – 2003. gadam un nākotnes perspektīvas | 19 |
2.2. | Nekustamo īpašumu tirgus starpnieki | 34 |
2.2.1. | Mākleri, aģenti un to profesionālās apvienības | 34 |
2.2.2. | Nekustamo īpašumu vērtētāju loma NĪ tirgū. Vērtētāju profesionālās apvienības | 42 |
2.2.3. | Finanšu resursu nodrošinātāji | 51 |
3. | Nekustamo īpašumu vērtēšanas avoti | 51 |
3.1. | Nekustamo īpašumu vērtēšanu regulējošā likumdošana un normatīvie akti | 51 |
3.2. | Starptautiskie īpašumu vērtēšanas standarti | 52 |
3.3. | Latvijas īpašumu vērtēšanas standarti | 54 |
3.4. | Nekustamo īpašumu vērtēšanas bāze | 55 |
3.4.1. | Tirgus vērtība, kā vērtējuma bāze | 55 |
3.4.2. | Vērtējumi, kuru bāzes atšķiras no tirgus vērtības | 60 |
4. | Nekustamo īpašumu vērtēšanas process un vērtējuma atskaites sagatavošana | 63 |
4.1. | Īpašuma novērtēšanas mērķi | 63 |
4.2. | Nekustamo īpašumu vērtēšanā pielietojamās metodes | 64 |
4.2.1. | Pārdošanas darījumu salīdzināšanas metode | 65 |
4.2.2. | Izmaksu metode | 70 |
4.2.3. | Ieņēmumu metode | 74 |
4.3. | Svarīgākie posmi īpašumu vērtēšanas procesā | 82 |
4.4. | Vērtības aprēķina rezultātu noformēšana un atskaites sagatavošana | 85 |
5. | Reāla nekustamo īpašumu objekta vērtības noteikšana | 87 |
SECINĀJUMI | 96 | |
PRIEKŠLIKUMI | 100 | |
IZMANTOTĀS LITERATŪRAS UN IFORMĀCIJAS AVOTU SARAKSTS | 102 |
1.1. Jēdziena “nekustamais īpašums” izpratne.
Attīstītajās pasaules valstīs, kur NĪ tirgus attīstībai ir sena vēsture, plaši tiek lietoti divi angļu valodas termini “real estate” vai “realty” un “real property”. Ar jēdzienu “real estate” būtu saprotams NĪ tā fiziskajā izpausmē t.i. zeme pati par sevi, vai zeme ar visu, kas tai piesaistīts, piemēram ēkas, inženierkomunikācijas utml. Savukārt ar jēdzienu “real property” būtu jāsaprot tiesības, intereses un labumi, kas saistīti ar mantas atrašanos kādas konkrētas personas īpašumā.
Latvijā NĪ jēdziens likumdošanā un normatīvajos aktos nav definēts, praksē ar to saprot zemi un visu uz tās atrodošos lietu kopumu - ēkas, būves un inženierkomunikācijas, kā arī virs tās esošo gaisa telpu un zem tās atrodošās zemes dzīles.
Šāda nekustamo īpašumu izpratne balstīta uz Latvijas Republikas Civillikumā definētajām lietu tiesībām:
“Ķermeniskas lietas ir vai nu kustamas vai nekustamas, raugoties pēc tā, vai tās var vai nevar pārvietot, ārēji nebojājot, no vienas vietas uz otru.”
“Zemes īpašniekam pieder ne vien tās virsa, bet arī gaisa telpa virs tās, kā arī zemes slāņi zem tās un visi izrakteņi, kas tajā atrodas”
“Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu”
Ņemot vērā augšminēto, zeme ir nekustamas mantas pamatelements, uz zemes atrodošās ēkas, būves, komunikācijas u.t.t. laika gaitā nolietojas, bet zeme nav pakļauta nolietojumam - tā fiziski nedilst un nenolietojas, tai ir mūžīga vērtība. Ēka vai būve var būt gan zemes uzlabojums, gan apgrūtinājums.
Nekustamas mantas sastāvs shematiski attēlots 1.1. attēlā.
NĪ ir īpašuma attiecību objekts, tādējādi tas saistīts ar fiziskas vai juridiskas personas īpašumtiesībām. LR Civillikuma 994. pantā noteikts, ka “par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā.” Ja nekustama manta atrodas kādas personas īpašumā un šīs tiesības nostiprinātas, īpašumu reģistrējot Zemesgrāmatā uz attiecīgās personas vārda, varam to saukt par nekustamu īpašumu.
Atšķirībā no ekonomiski attīstītajām pasaules valstīm, kur privātā īpašuma pastāvēšana un neaizskaramība ar likuma spēku ir nodrošināta vairāku gadu desmitu garumā, un kur pastāv tikai un vienīgi nedalīta NĪ izpratne t.i. zeme un ēka vai būves, kas atrodas uz tās.
…
Aktuāla informācija par NĪ vērtētāju darbības pamatprincipiem. Vērtētāja vieta un loma NĪ tirgū, izglītības un sertifikātu iegūšana, vērtēšanas metožu un standartu pārskats un salīdzinājums. Plašs izmantotās literatūras klāsts.
- Dzīvokļu īpašumu renovācijas finansēšanas iespējas Latvijā
- Nekustamā īpašuma – Rīgas dzīvokļu tirgus – attīstība, problēmas un tendences
- Vērtētāja darba pamatprincipi nekustamo īpašumu tirgū
-
Ты можешь добавить любую работу в список пожеланий. Круто!Latvijas darba tirgus pirms un pēc pievienošanās ES
Дипломная для университета90
-
Nekustamo īpašumu cenas Jelgavā
Дипломная для университета17
-
Nekustamo īpašumu atsavināšanas tiesiskais regulējums
Дипломная для университета82
-
Darba tirgus analīze un nodarbinātības paaugstināšanas iespējas Latvijā
Дипломная для университета85
-
Darba algas problēmas Latvijā
Дипломная для университета60