Добавить работы Отмеченные0
Работа успешно отмечена.

Отмеченные работы

Просмотренные0

Просмотренные работы

Корзина0
Работа успешно добавлена в корзину.

Корзина

Регистрация

интернет библиотека
Atlants.lv библиотека

Выгодно: цена со скидкой!

Обычная цена:
21,48
Экономия:
3,22 (15%)
Со скидкой*:
18,26
Купить
Добавить в список желаний
Идентификатор:404305
Автор:
Оценка:
Опубликованно: 29.04.2005.
Язык: Латышский
Уровень: Университет
Литературный список: 52 единиц
Ссылки: Использованы
Содержание
Nr. Название главы  Стр.
  IEVADS    6
1.  Nekustamo īpašumu tirgus svarīgākie teorētiskie aspekti    9
1.1.  Jēdziena “nekustamais īpašums” izpratne    9
1.2.  Nekustama īpašuma objekta pazīmes    10
1.3.  Nekustamo īpašumu tirgus, tā īpašības    11
1.4.  Citi ar nekustamo īpašumu vērtēšanu saistītie pamatjēdzieni    13
2.  Nekustamo īpašumu tirgus un vērtēšanas nozare, attīstības tendences    14
2.1.  Nekustamo īpašumu tirgus Latvijā    14
2.1.1.  Nekustamo īpašumu tirgus veidošanās process    14
2.1.2.  Nekustamo īpašumu tirgus attīstība laika posmā no 1999. – 2003. gadam un nākotnes perspektīvas    19
2.2.  Nekustamo īpašumu tirgus starpnieki    34
2.2.1.  Mākleri, aģenti un to profesionālās apvienības    34
2.2.2.  Nekustamo īpašumu vērtētāju loma NĪ tirgū. Vērtētāju profesionālās apvienības    42
2.2.3.  Finanšu resursu nodrošinātāji    51
3.  Nekustamo īpašumu vērtēšanas avoti    51
3.1.  Nekustamo īpašumu vērtēšanu regulējošā likumdošana un normatīvie akti    51
3.2.  Starptautiskie īpašumu vērtēšanas standarti    52
3.3.  Latvijas īpašumu vērtēšanas standarti    54
3.4.  Nekustamo īpašumu vērtēšanas bāze    55
3.4.1.  Tirgus vērtība, kā vērtējuma bāze    55
3.4.2.  Vērtējumi, kuru bāzes atšķiras no tirgus vērtības    60
4.  Nekustamo īpašumu vērtēšanas process un vērtējuma atskaites sagatavošana    63
4.1.  Īpašuma novērtēšanas mērķi    63
4.2.  Nekustamo īpašumu vērtēšanā pielietojamās metodes    64
4.2.1.  Pārdošanas darījumu salīdzināšanas metode    65
4.2.2.  Izmaksu metode    70
4.2.3.  Ieņēmumu metode    74
4.3.  Svarīgākie posmi īpašumu vērtēšanas procesā    82
4.4.  Vērtības aprēķina rezultātu noformēšana un atskaites sagatavošana    85
5.  Reāla nekustamo īpašumu objekta vērtības noteikšana    87
  SECINĀJUMI    96
  PRIEKŠLIKUMI    100
  IZMANTOTĀS LITERATŪRAS UN IFORMĀCIJAS AVOTU SARAKSTS    102
Фрагмент работы

1.1. Jēdziena “nekustamais īpašums” izpratne.
Attīstītajās pasaules valstīs, kur NĪ tirgus attīstībai ir sena vēsture, plaši tiek lietoti divi angļu valodas termini “real estate” vai “realty” un “real property”. Ar jēdzienu “real estate” būtu saprotams NĪ tā fiziskajā izpausmē t.i. zeme pati par sevi, vai zeme ar visu, kas tai piesaistīts, piemēram ēkas, inženierkomunikācijas utml. Savukārt ar jēdzienu “real property” būtu jāsaprot tiesības, intereses un labumi, kas saistīti ar mantas atrašanos kādas konkrētas personas īpašumā.
Latvijā NĪ jēdziens likumdošanā un normatīvajos aktos nav definēts, praksē ar to saprot zemi un visu uz tās atrodošos lietu kopumu - ēkas, būves un inženierkomunikācijas, kā arī virs tās esošo gaisa telpu un zem tās atrodošās zemes dzīles.
 Šāda nekustamo īpašumu izpratne balstīta uz Latvijas Republikas Civillikumā definētajām lietu tiesībām:
 “Ķermeniskas lietas ir vai nu kustamas vai nekustamas, raugoties pēc tā, vai tās var vai nevar pārvietot, ārēji nebojājot, no vienas vietas uz otru.”
 “Zemes īpašniekam pieder ne vien tās virsa, bet arī gaisa telpa virs tās, kā arī zemes slāņi zem tās un visi izrakteņi, kas tajā atrodas”
 “Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu”
Ņemot vērā augšminēto, zeme ir nekustamas mantas pamatelements, uz zemes atrodošās ēkas, būves, komunikācijas u.t.t. laika gaitā nolietojas, bet zeme nav pakļauta nolietojumam - tā fiziski nedilst un nenolietojas, tai ir mūžīga vērtība. Ēka vai būve var būt gan zemes uzlabojums, gan apgrūtinājums.
Nekustamas mantas sastāvs shematiski attēlots 1.1. attēlā.
NĪ ir īpašuma attiecību objekts, tādējādi tas saistīts ar fiziskas vai juridiskas personas īpašumtiesībām. LR Civillikuma 994. pantā noteikts, ka “par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā.” Ja nekustama manta atrodas kādas personas īpašumā un šīs tiesības nostiprinātas, īpašumu reģistrējot Zemesgrāmatā uz attiecīgās personas vārda, varam to saukt par nekustamu īpašumu.
Atšķirībā no ekonomiski attīstītajām pasaules valstīm, kur privātā īpašuma pastāvēšana un neaizskaramība ar likuma spēku ir nodrošināta vairāku gadu desmitu garumā, un kur pastāv tikai un vienīgi nedalīta NĪ izpratne t.i. zeme un ēka vai būves, kas atrodas uz tās.

Коментарий автора
Загрузить больше похожих работ

Отправить работу на э-почту

Твое имя:

Адрес э-почты, на которую отправить адрес работы:

Привет!
{Твое имя} советует Тебе посмотреть работу в интернет-библиотеке Atlants.lv на тему „Vērtētāja darba pamatprincipi nekustamo īpašumu tirgū”.

Адрес работы:
https://rus.atlants.lv/w/404305

Отправить

Э-почта отправлена.

Выбери способ авторизации

Э-почта + пароль

Э-почта + пароль

Неправильный адрес э-почты или пароль!
Войти

Забыл пароль?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Не зарегистрировался?

Зарегистрируйся и получи бесплатно!

Для того, чтобы получить бесплатные материалы с сайта Atlants.lv, необходимо зарегистрироваться. Это просто и займет всего несколько секунд.

Если ты уже зарегистрировался, то просто и сможешь скачивать бесплатные материалы.

Отменить Регистрация