Добавить работы Отмеченные0
Работа успешно отмечена.

Отмеченные работы

Просмотренные0

Просмотренные работы

Корзина0
Работа успешно добавлена в корзину.

Корзина

Регистрация

интернет библиотека
Atlants.lv библиотека
1,99 € В корзину
Добавить в список желаний
Хочешь дешевле?
Идентификатор:572688
Автор:
Оценка:
Опубликованно: 03.06.2009.
Язык: Латышский
Уровень: Университет
Литературный список: Нет
Ссылки: Не использованы
Содержание
Nr. Название главы  Стр.
1.  Darba uzdevums   
2.  Tirgus vērtības definīcija   
3.  Vērtēšanas metodika   
3.1.  Nekustamo īpašumu tirgus situācija   
3.2.  Objekta labākais lietošanas veids   
3.3.  Objekta vērtību ietekmējošie faktori   
4.  Galvenā informācija par vērtējamo objektu   
4.1.  Objekta raksturojums   
4.1.1.  Ēkas raksturojums   
4.1.2.  Dzīvokļa raksturojums   
4.1.3.  Inženierkomunikāciju raksturojums   
5.  Dzīvokļu salīdzinājums   
6.  Secinājumi   
Фрагмент работы

Darba uzdevums

Noteikt nekustamā īpašuma – dzīvokļa Nr. 12, Maskavas ielā 224, Rīgas pilsētā, vērtību izmantojot tirgus cenu salīdzināšanas metodi


Tirgus vērtības definīcija

Tirgus vērtība ir aprēķināts lielums – vērtēšanas datumā noteikta naudas summa, par kādu īpašumam jāpāriet no viena īpašnieka pie otra komerciāla darījuma rezultātā starp labprātīgu pircēju un labprātīgu pārdevēju pēc atbilstoša mārketinga; pie kam tiek pieņemts, ka katra no pusēm rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (SĪVSK Standarts Nr. 1).


Vērtēšanas metodika

Saskaņā ar Starptautiskajiem vērtēšanas standartiem, kurus pielieto arī Latvijas Vērtētāju Asociācija, pastāv trīs vispārpieņemtas īpašuma vērtēšanas metodes. Tās ir Tirgus datu salīdzināšanas (1), Ienākumu kapitalizācijas (2) un Izmaksu aizvietošanas (3) metodes.
1Tirgus datu salīdzināšanas metode balstās uz vērtējamā īpašuma salīdzinājumu ar nesen pārdotiem vai pārdošanai sagatavotiem objektiem.
Novērtējamā objekta tirgus vērtība tiek noteikta, analizējot apbūves tehnisko stāvokli, ģeogrāfisko novietojumu, pašreizējo izmantošanas veidu un objekta pārprofilēšanas iespējas, kā arī remontiem, pārbūvei un modernizācijai nepieciešamo līdzekļu apjomu novērtējamajā objektā.
2Ienākumu kapitalizācijas metode ir īpašuma novērtēšanas metode, kas balstās uz īpašumu attiecināmo nākotnes ienākumu kapitalizēšanu.
Ar minēto metodi tiek noteikta nekustamā īpašuma pašreizējā vērtība, balstoties uz nākotnes peļņu, ko šis nekustamais īpašums varētu gūt, izmantojot to vislabākajā veidā. Ieņēmumu un izdevumu vērtējums balstās uz ekspluatācijas un rentabilitātes rādītājiem un minimālo papildus investīciju apjomu.…

Коментарий автора
Загрузить больше похожих работ

Atlants

Выбери способ авторизации

Э-почта + пароль

Э-почта + пароль

Неправильный адрес э-почты или пароль!
Войти

Забыл пароль?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Не зарегистрировался?

Зарегистрируйся и получи бесплатно!

Для того, чтобы получить бесплатные материалы с сайта Atlants.lv, необходимо зарегистрироваться. Это просто и займет всего несколько секунд.

Если ты уже зарегистрировался, то просто и сможешь скачивать бесплатные материалы.

Отменить Регистрация