Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās vērtēšana / ID: 100957

21,48 € В корзину

Добавить в список желаний

В списке желаний

Хочешь дешевле?

Идентификатор:100957

Автор: Анонимный автор (3)

Оценка:

Опубликованно: 26.01.2015.

Язык: Латышский

Уровень: Университет

Литературный список: 20 единиц

Ссылки: Использованы

Рассмотреный период: 2011–2015 гг.

Увеличить просмотр

Содержание

Nr.	Название главы	Стр.
	Ievads	9
1.	Analītiskā daļa	11
1.1.	Nekustamā īpašuma īpašuma vērtēšana	11
1.1.1.	20. gadsimta 90. gadi. Domubiedru apvienošanās	11
1.1.2.	Nekustamā īpašumā vērtētājs	12
1.2.	Galvenās vērtēšanas pieejas un to pamatprincipi	13
1.2.1.	Ienākumu pieeja	15
1.2.2.	Tirgus datu salīdzināšanas pieeja	18
1.2.3.	Izmaksu pieeja	21
1.3.	Īpašuma vislabākais un efektīvākais lietošanas veids	23
1.4.	Zemes vērtēšana	24
1.5.	Nekustamā īpašuma tehniskā apsekošana	27
1.5.1.	Īpašuma tehniskais stāvoklis	27
1.5.2.	Vērtēšanā nepieciešamās dokumentācijas analīze	30
1.6.	Vērtēšanas procedūra	31
2.	Projekta aprēķinu daļa	36
2.1.	Informācija par vērtējamo īpašumu	36
2.2.	Ēkas telpu tehniskā stāvokļa raksturojums	41
2.3.	Vērtējumā pielietojamo vērtēšanas pieeju izvēle	43
2.4.	LABĀKAIS LIETOŠANAS VEIDS	43
2.5.	NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS SITUĀCIJAS ĪSS APRAKSTS	43
2.5.1.	Sērijveida dzīvokļi	43
2.5.2.	Mājokļu īres tirgus	45
2.6.	ĪPAŠUMA VĒRTĪBU IETEKMĒJOŠIE FAKTORI	45
2.7.	ĪPAŠUMA VĒRTĒJUMS	46
2.7.1.	Īpašuma vērtības aprēķins ar ieņēmumu – naudas plūsmas diskontēšanas pieeju	46
2.7.2.	Īpašuma vērtības aprēķins, pieņemot, ka dzīvokļi tiks pārdoti	47
2.7.3.	Īpašuma vērtības aprēķins ar naudas plūsmas diskontēšanas metodi	51
2.7.4.	Īpašuma vērtības aprēķins ar aizvietošanas izmaksu metodi	52
2.7.5.	Īpašuma vērtības aprēķins vērtēšanas datumā ar aizvietošanas izmaksu metodi	55
2.7.6.	Īpašuma tirgus vērtības noteikšana, izsverot ar pielietotām metodēm iegūtus rezultātu	55
2.8.	PIEŅĒMUMI UN IEROBEŽOJOŠIE FAKTORI	57
2.9.	NEATKARĪBAS APLIECINĀJUMS	58
3.	Tehnoloģiskā daļa	59
3.1.	Bruto ieņēmumi	59
3.2.	Naudas plūsmas diskontēšana	61
3.3.	Efektīvais bruto ieņēmums	63
3.4.	Izdevumi	64
3.5.	Tīrie (neto) ieņēmumi	65
3.6.	Tiešā kapitalizācija	66
3.7.	Reversija	68
4.	Darba un dabas aizsardzības daļa	70
4.1.	Apkure	70
4.2.	Ventilācija	72
4.3.	Siltumizolācija	73
	Secinājumi un priekšlikumi	75
	Izmantotās literatūras un avotu saraksts	77
	Garantijas apliecinājums	85
	Diplomprojekta grafiskā daļa	86

Фрагмент работы

SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Secinājumi
1. Vērtēšana ir viens no svarīgākajiem procesiem darījumos ar nekustamajiem īpašumiem;
2. Lai kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju, pretendentam jāatbilst noteiktām prasības – augstākā izglītība attiecīgā sfērā, trīs gadu pieredze nekustamā īpašuma asistenta statusā;
3. Lai sekmīgi strādātu par nekustamā īpašuma vērtētāju, ir jāprot orientēties vairākās nozarēs – ekonomikā, būvniecībā, ražošanā, apsaimniekošanā;
4. Latvijā trūkst literatūras vērtēšanas jomā. Kopumā Latvijā ir izdotas tikai dažas grāmatas par vērtēšanu;
5. Visoptimālāko nekustamā īpašuma tirgus vērtību iespējams noteikt, pielietojot visas trīs vērtēšanas pieejas vienlaicīgi un tās savā starpā salīdzinot;
6. Izmantojot ieņēmumu pieeju, vērtētājam ir grūti prognozēt nomas maksu vai cenu pieaugumu konkrētajam novērtējamajam īpašumam;
7. Izmantojot salīdzināmo darījumu pieeju, rodas grūtības ar adekvātu salīdzināmo objektu piemeklēšanu;
8. Īpašumtiesības ir tas īpašuma raksturlielums, kas ļoti būtiski ietekmē īpašuma vērtību, bet kuram nereti nekustamā īpašuma vērtētāji nepievērš vajadzīgo uzmanību;
9. Būvizmaksu pieejas lietošanas iespēju galvenais ierobežojums slēpjas apstāklī, ka būvizmaksas pēc savas būtības ir ražošanas sfēra, bet īpašuma tirgus vērtība formējas realizācijas sfēra;
10. Zemes gabala vērtība vienmēr tiek aplūkota pie nosacījuma, ka tas ir brīvs un pieejams labākā un efektīvākā izmantošanas veida formulējumam;
11. Nekustama īpašuma tehniskais stāvoklisbūtiski ietekmē tā vērtību. Vērtētāja uzdevums ir maksimāli adekvāti izanalizēt konkrēto situāciju īpašumā, nosakot tā tehniskā stāvokļa ietekmes pakāpi uz gala rezultātu;
12. Svarīgi ir konstatēt apbūves kapitalizācijas pakāpi – galveno nesošo konstrukciju risinājuma ilgnoturību laikā, jo, ņemot vērā to, orientējoši var noteikt laika radīto nenovēršamo tehnisko vērtību zudumus.
…