Valmieras un Korunas potenciālo dzīvokļu pir... / ID: 391981

7,49 € В корзину

Добавить в список желаний

В списке желаний

Хочешь дешевле?

Идентификатор:391981

Автор: Velga Jaško (14)

Оценка:

Опубликованно: 05.10.2009.

Язык: Латышский

Уровень: Университет

Литературный список: 73 единиц

Ссылки: Использованы

Рассмотреный период: 20-й век (1900–1999 гг.)
2000–2010 гг.

Увеличить просмотр

Содержание

Nr.	Название главы	Стр.
	Saturs	2
	Anotācija	3
	Annotation	4
	Ievads	5
1.1.	Nekustamā īpašuma pamatjēdzieni	7
1.2.	Nekustamā īpašuma tirgus	8
1.3.	Nekustamā īpašuma tirgus īpatnības un tā iedalījums	9
1.4.	Vērtība un cena	10
1.5.	Zemes resursa nozīmīgums dzīvokļa pastāvēšanā	12
1.6.	Uzkrājumi un mājokļu kredīti	13
1.7.	Dzīvokļa īpašuma īpatnības	14
1.7.1.	Dzīvokļa īpašnieku gūtais labums	14
1.7.2.	Dzīvokļa īpašuma tirgus vērtības noturēšana	14
2.	Nekustamā īpašuma un dzīvokļa tirgus Latvijā un Spānijā	16
2.1.	Nekustamā īpašuma un dzīvokļa tirgus attīstība Latvijā	16
2.1.1.	Nekustamā tirgus izveidošanās Latvijā	16
2.1.2.	Pēdējo gadu nekustamā īpašuma un dzīvokļu tirgus attīstība Latvijā	16
2.2.	Nekustamā īpašuma un dzīvokļa tirgus attīstība Spānijā	21
2.2.1.	Spānijas Nekustamā īpašuma „burbulis”	21
2.2.2.	Celtniecības bums no 1997. – 2004.gadam	22
2.2.3.	Pašreizējā mājokļu tirgus situācija	25
2.2.4.	Valdības rīcība dzīvokļa tirgus atvēsināšanai	27
3.	Valmieras un La Koruņas dzīvokļa izvēles ietekmējošie faktori	29
3.1.	Esošā situācijas Valmieras dzīvokļu tirgū	29
3.2.	Esošā situācijas La Koruņas dzīvokļu tirgū	31
3.4.	Iespējamās attīstības tendences Valmieras un La Koruņas dzīvokļu tirgū	48
3.4.1.	Prognoze Valmieras dzīvokļu tirgum	48
3.4.2.	Prognoze La Koruņas dzīvokļu tirgum	48
	Secinājumi un priekšlikumi	49
	Izmantotā literatūra	51
	Pielikums Nr.1.	57
	Pielikums Nr.2.	60

Фрагмент работы

Ir jāakcentē šādas dzīvokļa tirgus cenu veidošanās īpatnības:
Pirmkārt, darbojas tirgus ekonomikai raksturīgais cenu veidošanās līdzsvara mehānisms: cenu atkarība no pieprasījuma un piedāvājuma samēra, konkurences iedarbība, preču galējā derīguma saikne ar pieprasījumu, galējo ražošanas izmaksu saikne ar piedāvājumu, pieprasījuma un piedāvājuma elastīgums atkarībā no cenas. [50,189]
Dzīvokļu līdzsvara cena ir dzīvokļu pieprasījuma un piedāvājuma samērs, ievērojot konkurences mehānisko iedarbību, nosaka dzīvokļu līdzsvara cenas līmeni. Dzīvokļu pieprasījuma un piedāvājuma motivācija nesaraujami saistīta ar ienākuma gūšanas iespējām. [50,189-190]
Runājot par nekustamo īpašumu, bieži tiek jaukti jēdzieni „vērtība” un „cena”. Starp šiem jēdzieniem ne vienmēr ir liekama vienlīdzības zīme. Vērtējot nekustamo īpašumu, vērtētājs nekad nenosaka īpašuma cenu, bet tikai noskaidro tā vērtību. Īpašuma sākuma cenu kā visiespējamāko un sev vēlamāko nosaka pārdevējs, pamatojoties uz nekustamā īpašuma vērtētāja slēdzienu vai arī pārdevējam un pircējam savstarpēji vienojoties. Pamatojoties uz pieprasījumu un piedāvājumu, īpašuma pārdošanas cenu nosaka tirgus. Ideālā variantā, protams, vērtība un cena ir vienādas. [16,14]
Nekustamā īpašuma pārdošanas cena var atšķirties no tās vērtības, ja:
kāda no darījumā iesaistītajām pusēm nedarbojas pēc brīvas gribas (notiek īpašuma piespiedu pārdošana vai piespiedu pirkums),
ir spēkā neparasti finansēšanas apstākļi (kreditēšana, maksājumu atlikšana u.c.)
ir pircēja personīgā ieinteresētība un sevišķas attiecības pret īpašumu neatkarīgi no labuma, ko šis īpašums dod pats par sevi,
ir ieinteresēto pušu informētības trūkums,
sniegta nepatiesa informācija. [16,14]
Galvenais kritērijs, kas nosaka nekustamā īpašuma vērtību, ir ieguvums (labums), ko īpašums var dot tā ieguvējam nākotnē. Šis ieguvums var būt:
iespējamā ar īpašuma starpniecību vai tieši no tā iegūstamā peļņa (ražošanas īpašumi un komercīpašumi),
cilvēku normālas dzīves apstākļu nodrošināšana (dzīvojamā ēkas un dzīvokļi),
ar cilvēka personīgām tieksmēm pamatotas vērtības atkarībā no priekšrocības, kādu ieguvējs šim īpašumam piešķir savu sevišķo attiecību pret to dēļ, tajā skaitā, īpašnieka prestižu sabiedrībā paaugstinoši īpašumi. [16,14-15]…